【梅窩居屋】入伙效應 舖租勁升15至30% 逾30年老店：等執笠
梅窩新居屋項目銀河苑及銀蔚苑即將入伙，屆時將有約2000多人遷入，帶動區內人流。不過，區內有店舖負責人指出，業主今年「破紀錄」加租近30%，令他們難以承擔，更可能隨時結業。商戶又指，梅窩住置偏遠，估計新居屋入伙後，居民亦不會長期留於當區居住，憂慮生意不會因住戶人口增加而受惠。
藥材店：今年加租高達30% 史無前例
藥材店老闆之一的林先生指出，雖然每年都被加租，但今年租金已由8,500元加至1.1萬元，「破紀錄」加租近30%，估計與新居屋即將入伙有關。他坦言，梅窩人流少，近年生意慘淡，更直言：「你拎把AK-47掃，都唔會掃到10個人！以前平租就話，但依家（生意額）連交租都唔夠！」
他又指，梅窩位置偏遠，加上交通費昂貴，估計居屋入伙後，住戶亦不會留在該區長住，生意難有增長。他直言，未來或會考慮結業。
老店難承受加租 員工：隨時結業
區內一間逾30年歷史的家具雜貨店，員工林先生稱自小在梅窩居住，現已年逾60歲。他表示，長大後到此雜貨店打工，但每年都被加租約15%，加上人區內人流稀少，令生意越來越難做。
林先生又表示，附近的店鋪都被加租，即使居屋入伙，亦不敢奢望有更多生意，「今年肯定會加租！30年前租金只是一千幾百，但現時已萬多元……年輕人都出去做嘢，邊個會喺梅窩消費？」
他稱店舖一旦再被加租，他們再難以承受，更可能隨時結業，「做唔到落去啦！等執笠！」他又指，自小在梅窩長大，對該店感情深厚，更慨嘆：「本來想做到退休，而家恐怕好難喇！」
盤源短缺 居屋入伙無助刺激同區二手租賣價
當區地產代理許仲宏指出，梅窩盤源短缺，全區只有569伙單位，但只有3%可出租或放售，故即使新居屋入伙在即，亦難以刺激當區租金及樓價。
不過，由於居屋入伙後人口大增，許稱區內舖位今年開始加租，增幅平均達15%。他指出，以往梅窩舖位租金增幅在10%以內，惟業主及租客均看好市場，認為入伙後可帶動生意，故不少租客均接受加租。
許仲宏又指，最近有不少人對梅窩舖位有興趣，不少人特意查詢，預料未來租金會繼續上升。