【01動畫】恒地收地早着先機？ 20年囤積馬屎埔逾八成土地
馬屎埔一幅農地入選原址換地申請，年底前必須交吉，發展商恒基與守田村民連日來爆發多場衝突。恒基昨（5月23日）向高等法院申請禁制令，禁止前租戶區流根等人繼續佔用該地。回顧過去二十年，恒基透過幾間由友好人士領軍的「艇仔公司」，在馬屎埔密密收購農地，至今緊握約八成，即逾25公頃的農地，儼如一個囤地的大富翁遊戲。恒地收地，好像早著先機，例如該公司在1996年透過艇仔公司在馬屎埔開始收地後，1998年，政府就在新界東北提出發展無煙環保城計劃。但囤地背後的惡果就是村民被逼遷，農地被荒廢多年。
傳因滿地馬糞而命名
粉嶺梧桐河以南有30多公頃田地，阡陌交通，農棚及房屋星羅棋布。有傳，英軍喜愛在粉嶺平原駐紮，策馬揚鞭時留下滿地馬糞，「馬屎埔」之名由此而生。早在上世紀中期，一群由廣東省移居香港的村民扎根馬屎埔，向原居民地主租地或買地，務農為生，七百多戶農舍築起了這條村莊——馬屎埔村。
在這大片農地之間，部分土地屬於祖堂地，即是原居民集體擁有的地段。根據《新界條例》，出售祖堂地必須得到當區民政事務專員及所有持分者同意，只有一個人反對都賣不到，所以買賣交易並不多。
然而，圍繞祖堂地的農地，命運大不同。當私有產權成為香港社會的金科玉律，農田已淪為地產商囤積居奇的商品，靜候發展新市鎮的機會，築成私樓、豪宅林立的石屎森林。
如果產權弱化，或是政府過度干預資源配置時，將導致資源配置的無效率。如果能夠定土地為私人產權，明晰產權制度，允許土地自由轉讓，這是使生產要素與土地發揮最大效率的不二法門。
九十年代起，恒基、新世界、新鴻基及長實等地產商四分新界東北，爭相收購農地，更巧合地各據一方。綜合本土研究社資料及《香港01》查冊所得，由恒基主席李兆基（四叔）親屬及友好人士擔任董事的祺星有限公司、綠野田園有限公司及財宏有限公司，分別於1996及1997年開始，向馬屎埔的地主及農民收購田地，率先在中部、東南及北面取得據地。
四叔妹夫主理「艇仔」公司收地
公司註冊處資料顯示，祺星、綠野田園及財宏三間公司先後於1996年6月、7月及10月成立，明顯為囤積東北農地應運而生。其中，祺星、綠野田園的董事均是關乃雄和黎永堅，關是四叔妹夫，黎則是經常替四叔收購業權的友好人士，而財宏的董事同樣包括黎永堅，以及另一恒基友好人士張煒棠。
「絕無拆人間屋，趕人離開，香港做生意和平、開心。」
收地兩年後政府提出東北發展
這邊廂，四叔剛在粉嶺北四處收地不久，那邊廂，政府於1998年提出在新界東北發展「無煙環保城」，並於翌年就建議的古洞北、 粉嶺北及坪輋／打鼓嶺新發展區諮詢公眾意見。有了發展新市鎮的誘因，四叔更有策略地囤地，收地面積亦更廣闊。1998年至2002年，四叔囊括三十多幅農地；其間，新「艇仔」培豐有限公司於2001年成立，加入囤地戰團，董事同樣包括黎永堅，以及屢為恒基收地的四叔外甥馮振華，並於翌年以近四千八百萬收購九幅農地，成功替四叔在馬屎埔東北面插旗。
十年前已掌握區內七成土地
2003年，本港經濟衰退，東北發展計劃被擱置。但四叔未有停下來，繼續吞併粉嶺北的農地，及後短短三年，成功在馬屎埔收購超過二分一的農地，加上2003年前的囤地，至2006年，四叔手上緊握逾七成馬屎埔農地。
2007年，規劃處建議落實東北發展，將新發展區列入香港十大基建項目。翌年，政府重啟東北發展計劃，並在年底展開第一階段公眾參與。此時，四叔手上緊握馬屎埔近八成農地，發展新市鎮帶來的經濟利益，成為唾手可得的肥豬肉。
「恒地先係地霸，佢用錢霸住啲農地，唔係種菜，係去賺大錢。」
即使有村民堅持留守，但四叔仍然未有滿足，過去幾年軟硬兼施，繼續游說地主賣出農地。時至今日，約八成被收購的馬屎埔農地長期丟空，淪為囤地的犧牲品。
其中四幅由恒基申請「原址換地」的農地，成功補地價及改變土地用途之後，將會發展為商場及私人住宅，四叔的賺錢大計指日可待。不過，發展的代價就是農地被剷平、村民被逼遷，未來還有一連串的收地衝突。