【新居屋2018】新轉售制 團體批無助遏炒風 倡只售綠白表人士
行政長官林鄭月娥早前公布六項新房策，包括修改沿用多年的居屋定價機制，由原來的市價七折調整至五二折，以及採取較嚴謹的轉售限制。
據了解，最新轉售限制規定居屋買家首兩年只能以原價，轉售予「白居二」中籤者。多名立法會議員及房委會委員均批評，新轉售限制長遠而言仍然未能杜絕炒賣情況，建議應該將轉售年期延長到八至十年，甚至採用「終身制」，規定居屋或綠置居只能售予合資格的綠、白表人士。
房委會計劃於今期新居屋實施新定價定制及轉售措施，業主首兩年只可原價將單位轉售予白居二申請者，房委會將安排尋找買家，但不會回購該單位；購入單位3至5年後，則可免補價出售予白居二申請人或綠表買家。而購入單位後滿5年，業主可補地價後在自由市場買賣，若沒有補地價，則可在居屋第二市場出售。
促首兩年轉售亦放寬予綠表客
房委會資助房屋小組成員、公屋聯會總幹事招國偉對於新措施表示歡迎，認為可減低居屋在短期內流入私人市場，發揮資助出售房屋應有的功能。他續稱，過去房委會曾以原價回購業主單位，今次的做法亦相類，如業主在首兩年只可以原價出售單位，並限於「白居二」的買家購買，「可以將單位鎖定於白表人士，令有需要人士多了選擇。」
不過，他認為房委會應該考慮首兩年的轉售限制，放寬予綠表家庭購買，增加公屋單位流轉的機會。長遠而言，招國偉建議政府考慮居屋「終身禁售令」，限制日後的資助出售房屋，包括居屋及綠置居，只限轉售予綠、白表人士，不容許補價轉售，除了可杜絕炒賣單位外，相信價格亦會比市價低，「始終佢同私樓唔同，唔可以自由買賣，價格自然會相對較低，中低層家庭受惠較多。」但相關的建議則涉及修改《房屋條例》，相信未能於短期內做到。
議員：兩年轉售過後仍可圖利
身兼房委會委員的工聯會立法會議員郭偉強則認為，新措施「力度不足」，不能遏制炒賣情況，「申請人士如果係真正用家，居住年期一定多於5年，所以今次只算係小修小補，根本無作用。」他認為轉售年期應延長八至十年，並指會於下周舉行的資助房屋小組會議內，提出相關建議。
立法會議員謝偉銓表示，業主在二年的轉售限期過後，仍可將單位轉售予其他白表人士，賺取數十萬至逾百萬元的利潤，認為現時的轉售期限制仍屬過短，建議政府考慮日後資助出售的單位，只能以原價由政府或房委會回購，再轉售予其他有需要人士。