鰂魚涌海旁建工廈　政府決定原址換地　免海濱長廊截斷

去年底鰂魚涌海裕街海旁的私人土地，被公眾發現正動土興建一幢25層高的工業大廈，項目有違地段現有的規劃用途，更導致東區海濱長廊斷開，惹起公眾反對。
發展局今日（5日）公布，正徵求行政會議同意，與業權人進行原址換地，以取代該私人地段的工廈工程，優化海濱發展。

工廈變數幢零售、酒店、消閒及辦公室建築

發展局稱，由於公眾聲音反映不希望於海濱興建工廈，故於過去數月與土地業權人緊密溝通以探討發展方案。土地業權人已提出替代方案，建議於海濱內一幅長形土地上發展數幢主要作零售、酒店、消閒及辦公室用途的建築物。而考慮到該地段的建築物高度限制，會較原先工廈的25層為低。

須繳十足地價　稍後諮詢區議會

該方案除需要土地業權人原先擁有的土地外，還需要額外的政府用地。故土地業權人取得城規會的規劃許可後，須經行政會議通過以原址換地方式進行，業權人亦須繳付十足市值土地補價。

發展局續稱，於新方案下海裕街海濱維持有10米闊的海濱長廊，供公眾享用，並設有行人通道。由於發展方案需取得城規會批准及通過土地行政程序，業權人正準備更詳細的發展計劃，並於稍後提交東區區議會相關委員會和海濱事務委員會。

根據初步估計，土地業權人會把兩個私人地段共2 477平方米的土地交予政府，政府同時會把8 532平方米的土地批予土地業權人。

據一直關注事件的鰂魚涌海濱關注組顧問趙家賢了解，政府須先收回發展商的土地，並向城規會申請修訂土地用途，其後會向發展商批出包括部份工廈地盤的土地，以及毗連的政府土地。趙家賢估計政府將批出原為寵物公園的一幅土地予發展商發展，預料新建築物樓高不多於10層，以免影響海濱景觀。

涉事工廈的土地用途，早於2003年時被改劃為「文化及／或商業、消閒及與旅遊有關用途」等其他用途及休憩用地。但屋宇署在2001年批出該工廈的建築圖則，令該兩幅地皮的工廈發展，被判定為不受改劃影響，仍可維持原本的工業用途規劃，署方最後在2017年5月同意申請人展開工程。