【迷你倉大火兩年】迷你倉求存轉用轆櫃、大箱 專家：仍有隱憂
兩年前淘大工業中心發生迷你倉四級火事件，傷疤猶在，但當年揭發的消防隱憂，至今仍未消弭。
截至上月底，消防處於933間迷你倉共巡查9,697次，發現當中近九成存火警危險。消息指，自從大火發生後，不少迷你倉謀求轉型，包括改用可移動的儲物櫃及堆疊迷你箱等形式，以避過相關消防條例規管。記者早前以顧客身份參觀4間轉型中的迷你倉，部分內部布局仍未符合消防要求。有業界稱如遵從條例就要重劃格局，料至少須70萬元，加上動工需時，變相符合法例要求就等同扼殺生存空間。
但有資深消防員認為，無論是「迷你倉」還是「盒仔倉」，仍存消防隱憂，因為難監管有關倉櫃所儲存的物品。前消防處處長林振敏認為，規管迷你倉須設全面風險評估，由工廈的結構，以至儲存的物品等，都要通盤考慮。
消防處修訂的迷你倉防火標準，包括倉內走廊須闊2.4米、倉內窗口佔總面積16分之1、貯存高度不得超過2.35米等。據了解，不少迷你倉近兩年紛紛轉型，包括改以「盒仔」形式，及用有轆的儲物櫃，「離地」且不封頂，突破屋宇規例限制，部分亦禁止顧客隨意進內，只能在櫃檯交收。有消息指，這種「走法律罅」行徑，令當局難按現行規則執法。
有轆儲物櫃 呎價約50元
記者日前以顧客身份預約參觀位於荃灣永華工業大廈、榮亞工業大廈、荃運工業中心的連鎖迷你倉公司。三間迷你倉均轉為俗稱「盒仔倉」及有轆儲物櫃的迷你倉，其中一間的儲物櫃底部設車輪，並要由職員從貨倉拉出一個獨立貯存櫃才可存取物件。17至24呎的儲物櫃，月租價錢由900至1200元不等，須付兩個月按金，一次過繳付一年或半年租金可再享折扣。
現場所見，改用有轆儲物櫃範圍，數個原本封死的窗口已「解封」，消防喉轆系統及逃生門口亦未見有阻礙物，當眼處張貼不同提示，包括提醒顧客不可存放危險品的種類、垃圾棄置地點、逃生指示和方向牌。不過記者發現，倉內仍可見到未改組的布局，仍未符合消防要求，如每行或每組迷你倉之間未有分隔出2.4米距離，亦未安裝出口指示牌等。
新儲物櫃頂改通風格網
記者另外巡視觀塘偉業街一間迷你倉，32呎平方米的有轆儲物櫃，月租1,282元，須付兩個月按金及簽租一年，但就無重量限制，而該金屬製儲物櫃頂，以網格圍封，記者嘗試打開其中一個空置儲物櫃，發現容易「走位」。職員透露，該址有部分區域的「盒仔」因高度超過7呎，目前已暫停出租，免遭消防處針對。
業界：按要求須耗70萬元改裝
有迷你倉業界人士向《香港01》記者表示，在大火發生前，迷你倉進駐工廈一直相安無事，對於大火後新規定的2.4米分隔距離、貯存品與天花板距離不少於1米等規定，直斥是「矯枉過正」。他稱，假設一個4,000呎的迷你倉，要遵從處方改善工程，包括拆窗、拆倉再分界內部格局，粗略估計費用約70萬元。而這個費用仍未計工程期間暫停出租的損失，而且需要至少一年時間動工，因為要通知顧客搬倉，惟不少顧客付清一年倉費後就離開香港，難以「即call即到搬倉」，亦不能隨意移動其物品。
轉型「盒仔倉」仍未解決核心風險
有資深消防員認為，「盒仔倉」如果無防火設施保養，潛在一定風險，尤其是監管儲存物品方面不足，如儲存了一定限量的危險品或易燃品在倉內，構成的危險性非常高，積聚大量儲存物的鐵箱，一旦發生火警，必定增加消防員的壓力。
另亦有消防人員表示，曾巡查個別「盒仔倉」，而據其經驗所見，並非每間盒仔倉都有使用車轆及封頂，與傳統形式迷你倉一樣，須遵守部分規例，即要有2.4米分隔。該人員指出，由於消防無法搜查儲存物品，只能建議用家遵守規則勿擺危險品，而做到這些分隔，局限了燃燒負荷，就能確保在30分鐘內，火勢不會急速蔓延至其他貨區或貨物，有空間予消防拯救。
前消防處處長林振敏認為，應全面檢視包括整幢工廈的消防設備、樓宇結構、儲物倉的防火管理等，最好應透過發牌程序規管迷你倉，因為迷你倉的間隔及面積都各有不同，以致儲存的物品，都要有全面的風險評估。
消防處︰四成獲批准延期遵辦通知書
消防處回應指，明白營運者在遵辦該處發出的「通知書」時，尤其是窗口不足及重新編排貯存間隔布局時，需要安排清空現有客戶的物品，故處方會按每宗個案情況，考慮延長遵辦「通知書」的限期，讓營運者能順利完成工程，而目前大部份營運者正採取積極行動消除有關火警危險。
處方指，至今年5月底，已於全港933間迷你倉巡查9,697次，當中約四成獲批准延期遵辦「通知書」，逾三成迷你倉的營運者已提交改善方案，另外有40間迷你倉已完成改善工程。