【土地大辯論．專訪】地理學者鄧永成：樓價不是土地供應問題
關乎香港未來幾十年土地開拓工作的「土地大辯論」，現已正式展開。不過，在浸大地理系教授鄧永成眼中，土地供應專責小組要為港人解決的「住得貴、住得細、住得擠」問題，與土地供應無關，與選擇18個選項中哪一個選項無關，而是源於70、80年代形成的扭曲市場，「樓價貴，係因為有唔少人，心態上根本唔想個市跌。」
（系列訪問之二）
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樓市「高處未算高」，一個新單位定價動輒6、700萬元以上，呎價接近兩萬元，遠超一般打工仔的負擔能力。政府與土地小組都提出，要解港人住屋問題，必先要由增加土地供應着手，並指未來與房屋相關的土地短缺量，最少230公頃，而整體土地短缺量更達1,200公頃以上，即使行政長官林鄭月娥亦多番強調社會應及早達至共識，為未來開拓土地選項作出抉擇。
料新樓繼續「納米化」
不過，鄧永成並不認為增加土地供應，就是可解決現時居住環境惡劣的「靈丹妙藥」。他說，即使增加土地供應，新建樓宇都繼續「納米化」，「發展商唔畀樓價跌落嚟，但過千萬嘅樓有幾多人買得起呢？結果只能夠將貨就價，起得細啲好似劏房咁，大家又肯買、亦畀得起錢去。」
鄧永成說，即使增加土地供應，發展商仍然會繼續推出「納米樓」，「單位數量係多咗，但無論窮人、定係有置業能力嘅人，大家其實都係住緊劏房。」政府多番重申香港面臨嚴峻土地供應問題，並指過去停止造地作儲備的措施，導致今日缺地局面，但鄧永成分析當年政府的決定，卻有另一個體會：「當年金融風暴之後再遇上沙士，樓價跌到大家都驚，『孫九招』就應時勢出現，停建居屋少建公屋，先做成今日惡果，歸根究柢，係大家唔想個市繼續跌。」
發展商唔畀樓價跌落嚟，但過千萬嘅樓有幾多人買得起呢？結果只能夠將貨就價，起得細啲好似劏房咁，大家又肯買、亦畀得起錢去。
鄧永成又指，香港樓市的困境，在於70至80年代形成，當年社會經濟逐漸改善，發展商開始發展地產市場，亦令鍾情「磚頭在手」的市民不斷追捧房屋資產，「大家都想自己資產增值，好快房屋市場就一直升，但當遇到周期性下跌時，就會反過嚟想托住唔好再跌。」
不改變房地產市場 一切只會白做
鄧永成指，在這種現實環境中，無論政府主導幾多次「土地大辯論」，提出18個抑或幾十個土地供應選項，最終都是徒勞無功，「只係頭痛醫頭、腳痛醫腳。」他承認無論如何規劃城市，亦難扭轉局面，最關鍵是政府願意站出來展示決心，敢去改變整個房地產市場，由制度開始改變，「如果唔係，你收返高球場都無用，最後都唔係攞嚟起公屋，幫基層解決住屋問題。」
如果唔係，你收返高球場都無用，最後都唔係攞嚟起公屋，幫基層解決住屋問題。