市建局破紀錄呎價逾2.3萬收購西營盤祟慶里/桂香街　涉101個業權

市區重建局今日（7日）宣布向西營盤崇慶里／桂香街發展項目的物業業主發出收購建議，建議收購價高達每平方呎23,568 元，是有紀錄以來新高。市建局將舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。

業主有60日時間考慮

市建局繼去年底以「天價」實用面積每平方呎15,916元，收購九龍城區春田街／崇志街、鴻福街／銀漢街，以及啟明街／榮光街的共3個重建項目後，今日再創紀錄，以實用面積每平方呎 23,568 元向崇慶里/桂香街發展項目的物業業主提出收購。崇慶里/桂香街發展項目合共涉及 101 個業權，業主將有 60 日時間考慮市建局的收購建議。當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。市建局將會舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。

市建局發言人表示，現行的物業收購政策，是根據2001年3月立法會通過修訂的「自置居所津貼」的計算基準而制訂，即一般稱為以「七年樓」的假設重置單位的計算方法。市建局除向受重建項目影響的住宅自住業主提供物業市值的現金補償外，亦加上一筆以特惠津貼方式發放的「自置居所津貼」。而「自置居所津貼」的計算方法為「假設重置單位」的價值和被收購物業市值的差額。為確保公平公正的原則，市建局會透過公開抽籤方式，委託七間獨立專業測量師行分別獨立評估重建項目的「假設重置單位呎價」，有關「假設重置單位呎價」的估值，均受物業市場價格影響；多年來，不論在樓市升或跌的情況下，市建局一直沿用，並沒有改變或偏離。

項目可建8,300平方米住宅

崇慶里/桂香街發展項目於去年7月開展，並於今年3月23日刊憲。項目地盤總面積約1,120 平方米，涵蓋14個街號。市建局初步建議在項目內提供約8,300平方米的住宅樓面面積，及約 400 平方米的商業/零售樓面面積。項目預計可在2026/2027年完成。