鄔滿海：居屋折扣率非一成不變　有需要可調整

本港樓價高企，房委會自2014年復售居屋以來，被批以市價7折的定價太高，最新一期位於啟德及長沙灣的居屋平均呎價更逾9,000元。
被稱為「居屋之父」的房協主席鄔滿海出席電台節目時表示，居屋定價受很多因素影響，包括買家負擔能力、供款利率以及居屋售價，但強調居屋定價並非一成不變，過去亦曾調整折扣率，「未必一定要同市價掛勾，因為升得太高時，根本負擔都唔到。」

房協主席鄔滿海今早（24日）出席港台節目《千禧年代》時，談及居屋定價機制。他指出居屋已推行40年，居屋定價亦經歷變遷，由最初成本價出售、無轉售限制，發展至現時的補地價制度及按買家負擔能力定價。

他指出居屋的折扣率並非一成不變，過去數十年定價是考慮買家的負擔能力，受很多因素影響，包括現時樓價及供款利率、供款額不多於家庭入息4成，所以過去折扣率曾作調整，最低可以市價5折出售。他認為如有需要，是可以去調整居屋定價，「唔一定7折，可以75折或者6折。」

對於有意見認為居屋應脫離市價，以成本價售出。鄔滿海強調居屋是社會資源，如果單位價值500萬元，僅以100至200萬元出售，但不是所有市民能享受這個津貼，反問對整體社會是否公道，「出租同出售係唔同，因為你有資產係度。」

可考慮日後調整綠、白表比例
特首林鄭月娥在施政報告中提出綠置居恆常化，鄔滿海認為計劃對於公屋流轉有正面作用，一個單位可有2個家庭受惠，滿足市民置業需要之餘，又可騰出單位予輪候冊的家庭。不過，他認為現時白表家庭置業的需求大，居屋的白表比例可調高。

至於房委會建議現時綠置居的售價低於居屋1成，鄔滿海認為值得考慮再增加折扣率，加大吸引力，「如果唔係佢又唔上車，公屋流轉又慢咗，對社會都唔係好。」

至於居屋是否應取消補地價制度，避免房屋資源炒賣時，鄔滿海稱可考慮方案，但社會要思考一旦樓市出現轉向時，在居屋市場比公開市場更細的情況下，有無買家願意接貨，「係咪應該要留返條路畀佢哋行呢？政策要諗得長遠，仲要考慮到銀行借貸等問題。」