居屋棄市值訂價2.0再現？ 　拆解7年前曾蔭權功敗垂成真相

特首林鄭月娥前日表示會檢視資助出售房屋應否與市價脫勾，不少人都會關注政府會否改變沿用36年的以市值和申請人負擔能力掛勾的訂價機制。7年前時任特首曾蔭權宣布復建新居屋及改以負擔能力作釐定售價基準，惟經房委會討論及社會反對，最終梁振英政府決定維持有關機制不變。
2011年10月12日，曾蔭權發表任內最後一份施政報告，一如社會預期宣布復建居屋，但同時提出改變居屋訂價方式，以市民負擔能力訂定單位售價，對象是低於3萬元收入的首次置業家庭，定價與合資格家庭的供樓能力掛勾；而居屋單位實用面積為400至500平方呎單位的售價，初步估算為150萬至200萬元。

當年政府內部存分歧    反對派憂刺激更大需求

不過，曾蔭權「長官意志」背後，原來政府內部是存在分歧。有當年參與制訂新居屋政策的前政府官員透露，當時政府有兩派意見，一是支持按負擔能力釐訂售價基準，另一派則強烈反對採用新的訂價機制。

該名前官員指出，居屋訂價程式，多年來只需最少五成單位是申請人可負擔，但當時新居屋建議售價定於申請人可負擔水平，即全部單位要達到此水平，有別於傳統居屋水平，但當年不少人已表明，在居屋供應不足情況下，此舉無疑是弄巧反拙。
他解釋，最大關鍵是供應不足，以更低價格銷售居屋，只會刺激更大需求出現，超額認購倍數會更多，同時可能令私樓價格也被間接推高。而更為嚴重的，是新居屋售價和補地價安排，可能對現有居屋業主構成不公平及資產大貶值情況，最終加上房委會亦不同意下，新訂價建議被迫胎死腹中。