【專訪】謝偉銓倡行政手段規管增加住宅供應：唔怕得罪地產商

財政司司長陳茂波早前表示，為處理未銷售新樓的空置情況，認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。政界對於開徵稅項、或增加賣地條款以釋放空置一手樓等方法眾說紛紜。
剛於昨日完成宣誓的建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓亦拋出點子，建議當局以行政手段，在發展商向政府申請售樓紙時，規定要按比例出售一定數目的單位，以及規限出售餘下空置單位的時間。

近年香港住宅供應緊張，財政預算案後，樓市進入季節性旺市，市場錄得多宗創新高成交。消息透露，政府正考慮徵收物業空置稅、賣地條款等方法，增加一手樓住宅單位供應，為樓市降溫。

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓接受《香港01》訪問時表示，開徵新稅項討論過程需時且複雜，如難以定義可謂空置單位，在發展商取得「入伙紙」和「滿意紙」亦相隔一段時間，當中存在不少灰色地帶；至於在批地合約中加入條款，謝偉銓說批地條款一般只用作規管發展商交待樓宇面積、完成日期及不可分層賣樓等，故他建議，若要短時間內及便利地推出措施，當局可考慮以行政手段，在發展商申請售樓紙時，新增附加條款。

謝偉銓建議的附加條款包括，規定發展商推售樓花的數目及時限。他說，由於每個地產項目的住宅數目不同，故可視乎單位的數量而定出相應的百分比，至於餘下的單位，則可規定於18個月內出售，以防止發展商囤積。

對地產商而言，設立空置稅抑或是以行政手段規管一手樓供應較「辣」，謝偉銓認為，地產商或較易接受空置稅的提議，因為政府開徵新稅種討論需時，當中有較多技術問題，變相亦容易在條款中的灰色地帶鑽空子。相反，以行政手段規管供應則較易實行，做法立竿見影，捆綁亦大，地產商會「唔多開心」。

謝偉銓曾被指與地產商關係密切，被問到會否擔心此提議會得罪地產商，他說自己只是以事論事，以整個社會的利益出發，認為若建議合理的話，地產商亦會坦然接受。