蝸居劏房的眾生相：愈劏愈細、居住空間最少　呎租暴升追貼豪宅價

樓價高企，不少港人感嘆上車無望要「焗住」細單位，豈料業主為求賺盡每一呎，將單位「劏」到盡再高價出租。近日就有業主以月租2,900元，出租僅40呎的迷你劏房，即平均呎租為72.5元，比九龍豪宅「君臨天下」呎租更高。
工廈劏房愈劏愈細，有單位「1劏17」出租，更釀成奪命火警。此外，新樓盤亦爭相推出「全港最細樓盤」，實用面積僅過百呎，比一個車位還要「袖珍」。

近日有房屋租賃網站出現一個「溫馨套房」招租廣告，位於約53年樓齡的旺角華德大廈，有業主放租僅40呎劏房，卻叫價2,900元月租。據網上照片顯示，該單位僅一張黑色梳化床，旁邊為馬桶，馬桶前是一個洗手盤，若要入住，租客可謂與「廁所同眠」。

類似的「廁所劏房」近年不斷湧現，如葵涌一幢逾40年樓齡的私樓低層，近300呎的單位「一劏四」，當有有房間實用面積不足30呎，月租卻要2,000元，即呎租60元。

不過，該劏房的廁所和睡床相鄰，中間僅以圍板作分隔， 且只能放下2呎半的床，一般成年男士需要蜷曲身體才可入睡。

劏房設計五花八門　劏出新境界

工廈劏房屢現「劏出新境界」，以觀塘偉業街越成工業大廈為例，其中一層就劏出39個房間出租，每間面積由200呎至300呎不等，月租2,600元至7,000元，部分單位有獨立廁所卻沒有窗戶。違例劏房的安全隱患亦令人擔憂，去年8月，有48年樓齡的葵涌美適工業大廈發生奪命火警，釀成三人死亡，出事的10樓A室單位竟被分間成17個獨立房間。

劏房版圖近年來已由舊區，逐漸蔓延至港島區。有港島區的業主以「專業人士套房」作招徠，出租位於銅鑼灣、灣仔及北角等單位，面積約過百呎，連帶傢俬、電器等配套，每月索價8、9千元，呎租高達80元至90元。有關價錢已高於九龍樓王屋苑「凱旋門」一間實用面積約1,500呎的高層單位的73元呎租，反映基層貧困戶蝸居斗室的經濟壓力亦大。

「太空艙」亦月租近5000元

此外，猶如「太空艙」的床位亦可以租住。位於德輔道西，鄰近港鐵西營盤站，業主以800多萬元購入約700呎、三房一廳的單位，劏出總共有12個「太空艙」，艙內床褥約有2米乘1米，設有USB充電、燈光等設備，每月約4,800元租出。

人均居住面積比公屋少四分一

根據統計處最新公布的全港劏房統計數字，2016年中期人口統計結果顯示，現時全港約有9.27萬個劏房，平均一個單位分間出3.4個劏房，相比2017年公布的8.88萬個微升約4%。而全港約有20.97萬人住劏房，人均居住面積中位數僅得56.5平方呎，比公屋標準的75平方呎更低，反映劏房戶居住環境極度狹窄。

面對細單位有價有市，連帶新樓盤亦充斥「納米樓」。老牌建築商俊和於2016年推出「全港最細樓盤」，其屯門菁雋的開放式單位最細僅128平方呎，比一個車位還要「袖珍」，早前由「舖王」鄧成波以12億元購入全幢樓花，預料作收租用途，估計最細單位月租約4,000元。

「劏盤」企缸內設洗手盤

劏房湧現，置業人士亦因樓價貴，無奈只好買「納米樓」或「劏盤」自置居所。去年維達創建推出的長沙灣新盤「AVA 61」，最細單位僅150平方呎、榮登九龍區最細新盤。其「第二細」的單位、實用面積為161平方呎，在僅得22.5呎的浴室中，迷你洗手盤竟被安裝企缸內，變相住戶如廁後，需在企缸內洗手。

麗新發展旗下的旺角基隆街項目「逸新」，則間出平台大過單位的「奇則」，不足200呎單位，卻有逾千呎平台。最細的開放式單位僅得157平方呎，撇除廚房、浴室，活動空間只有89平方呎，僅比75平方呎的獨立囚倉寬敞一些。