調查：領展已售商場內連鎖店僅25% 　近9成市民曾跨區購物

領展過去密密分拆物業及商場，被斥瘋狂加租、逼走小商戶。公共政策平台「CommonGround.HK」最近就5個經領展出售予私人投資者的商場進行調查，發現近9成當區市民曾跨區購買日常用品。
同時，調查又發現領展出售的商場中，平均僅25%為連鎖店，質疑商場被大財團壟斷的說法。

為探討領展的物業易主後的營運情況，公共政策平台 「CommonGround.HK」於11月分別在5個經領展出售予私人投資者商場附近進行訪問，成功收回467份問卷。

居民需步行10至20分鐘到其他商場購物

「CommonGround.HK」成員楊浩泉指出，相對商場貨品價格及環境，絕大部分人認為社區商場最主要的功能，是服務當區居民。同時，有9成受訪者表示曾跨區購買日常用品，他以黃大仙天馬苑、翠林新城為例，稱基於商場翻新、商品不符合基本所需，不少當居居民要步行10至20分鐘，或乘搭小巴到樂富或寶林商場購物。

針對上述結果，他提倡「留區消費」，認為可達三贏局面。「當租戶生意多了，便不介意業主加租，而當區居民亦可更方便購入生活用品，屆時租戶、業主及消費者均得益。」

他認為，領展是否售出商場並非重點，重點是商場可達至上述要求。他建議，社區商場業主投資翻新時，可調整商戶組合，增加居民留區消費的意欲。

不應把連鎖店和小店置於對立面

對於不少人斥領展逼走小店，楊浩泉表示質疑。「CommonGround.HK」抽查16個領展出售的商場，發現商場內連鎖店的平均值只有25%，連鎖店及小店的比例達1比3，「我好質疑係咪啲人講到咁誇張⋯⋯如果四分一喺連鎖店你都話多，咁要幾多先才達標？」

他強調，不應將連鎖店及小店置於對立局面，而是應該看重店鋪質素，「小店做得好，都可打贏連鎖店，以往小店變連鎖店例子也不少，如唐記包點、759阿信屋等。」

房委會於2004年初決定分拆其部分物業及停車場，藉以籌集資金。2014年至今，共出售28個旗下物業，套現119.6億元。最近，領展再傳招標出售大行動，涉及17個民生商場，涉資高達145億元。