【房協．資助房屋】僅10伙低於200萬　300萬只買到翠嶺峰一房單位

房協最新資助房屋，分別是將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，將於下月7日至20日接受申請，兩個項目均以市價7折發售。屯門翠鳴臺平均價格較低，更有10伙僅售200萬以下。相反，將軍澳翠嶺峰的單位則相對較貴，最平單位仍高於200萬元，只有不足2成單位價格於300萬以下。不過，上述單位面積較細，全為一房單位，實用面積不足300呎。

翠鳴臺部份K室售200萬以下

屯門翠鳴臺樓高30層，共提供290伙單位，售價介乎192萬元至478萬元。翠鳴臺有10伙售價僅200萬元以下，分佈於2樓J室，以及2至10樓的K室，呎價約6,465元至6,721元。J室及K室的實用面積同為297呎，兩者均為一房單位。另外，J室景觀可望籃球場；而K室則只能單邊開窗，景觀只可望樓景及籃球場。

據資料顯示，同區的私人屋苑康麗花園，最近二手成交呎價約11,087元，而實用面積為362呎的高層單位，本月中以400萬元成交。同時，同區的雅都花園最近二手成交呎價亦需9,624元，上月426呎的中層單位以415萬元成交。以售價比較，翠鳴臺明顯「低水」。

翠嶺峰C室景觀勝H室

相反，合共提供330伙的將軍澳翠嶺峰較貴，售價介乎219萬元至623萬元，其中有65個單位售價300萬元以下，比率不足2成。

翻查資料，由於售價300萬元以下的單位全為C室及H室，實用面積較細，分別為271呎及281呎，呎價需7,801元至9,930元，其中以4樓H室最平，售價219萬元。

另外，C室景觀較好，可望人造山坡，而H室只能望樓景，故C室呎價相對較高，其中35樓C室呎價更高達9,930元、售269萬，是今次兩個資助房屋項目中，最高呎價的一個單位。

據同區成交資料，同區私人樓宇的最近成交呎價普遍逾1萬元，將軍澳中心呎價為15,522元；都會駅則為13,819元。當中，城中駅2期實用面積約633呎的高層單位，成交價達875萬，呎價13,823元。

雖然翠嶺峰有廿多個售價300萬以下的「筍盤」，但全部屬於一房單位，家庭申請者未必有興趣購買。