【施政報告2017】首置上車盤明年推千伙　二人家庭入息上限6.8萬

行政長官林鄭月娥今日（11日）發表上任後首份施政報告，並交代港人首置上車盤計劃詳情。
她計劃於明年底推行先導計劃，選取政府賣地表中一幅位於觀塘安達臣道的土地，估計可提供約1000個單位，設入息限額，以2人或以上家庭為例，則介乎52,001元至68,000元。有中產認為「首置盤」計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」。

林鄭月娥在施政報告中提到，於不影響公屋供應的前提下，為中產家庭提供港人首置上車盤。她表示，首置盤的土地主要來自私人發展商擁有或政府購買的土地，初步構思透過地契條款，與發展商混合發展，對象是居滿7年、從未在港置業的人士，入息限額的下限為居屋入息的上限，而上限則定於居屋上限的3成。

入息限額會變動 料現階段至少55000人合資格

以今期居屋為例，單身人士的限額介乎26,001至34,000元，二人或以上家庭則介乎52,001至68,000元。消息人士指，由於居屋入息限額會適時改變，故最終推售的入息資格亦會相應變更，根據政府統計處的數字推算，屬首置入息範圍內，約有55,000人。

轉讓年期方面，她稱限制則須較居屋更嚴緊，轉讓時如何處理購入單位時的補貼、補地價問題仍須進一步研究。她續指，計劃細節將於明年年中公布詳情。

納米樓風樓盛行　首置盤將限呎發售

政府初步計劃於明年底的賣地計劃中，選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地，作為先導計劃，預料可提供約1,000伙單位。消息人士指，該地盤料共可提供1,700伙單位，其餘700伙由私人市場發售，將以公開招標的方式出售，地契條款會列明出售要求，包括入息、單位面積以及售價。

對於首置盤的具體推售時間表，消息人士指未有定案，現階段未能確定可否於林鄭任期內推出。

定價必在居屋之上

售價方面，消息指政府會考慮其負擔能力和參考市價，再定出適當售價，其可負擔能力指樓按貸款佔每月薪金，以房委會及房協為例，供樓佔月薪分別4及5成，因應現時居屋提供按揭優惠，政府會進一步考慮為首置客提供協助，相信售價必定於「居屋之上」。

於首置盤加入地契條款及轉售限制，做法與上任特首梁振英提出「港人港地」的做法相似，惟政府消息人士強調，條款已加入息、售價等限制。發展商投標時，應已考慮未來樓盤的估值等，從而調整入標價格，一旦將單位賣予不符資格者，即違反地契。政府認為給予私人發展商興建的做法，是考慮到首置客希望買私樓的心態。

消息人士重申，先導計劃將率先於政府土地中試行，至於會否由私人發展商擁有的土地，興建首置盤，則要進一步研究。

她又指，「土地供應專責小組」將推動社會以全面、宏觀的態度，去檢視不同土地供應選項的優劣，預計在2018年上半年展開公眾參與活動，期望社會各界以包容、開放及理性的態度思考土地供應的難題，亦期待「專責小組」能為政府提供一個整全建議，謀劃出一套具長遠目光的土地供應策略。

二十八歲、開補習社的Longman和女朋友Priscilla，兩人月入加起來有五萬多，正正符合「港人首置上車盤」的每月收入限額。他們認為在香港上車難，形容「好像放工時間在金鐘轉港鐵般，永遠都逼不上車」。故兩人認為計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」，並期望上車盤選址要交通方便、價錢合理。