【施政報告．拆局】房策兩大隱憂礙成敗 公私樓「計時炸彈」待拆
特首林鄭月娥本周三發表任內首份施政報告，如何解決各階層住屋困難勢成各方關注焦點，林鄭將推行多項新房策，成效如何有待考究，但現時有兩大隱憂其實需要密切關注，倘不尋找解決方法，恐怕會成為本屆政府房屋問題最大「黑洞」。
公屋興建編配大落後 須整頓房署官僚僵化
上屆政府未來10年的最新房屋供應目標為46萬個，其中20萬個為公屋單位，但至去年底仍欠4.4萬個單位的建屋土地；而上年度有四個公屋工程項目延誤，引致規劃中的約1.9萬個公屋，實際只有1.13萬個；更離譜是本年度可供編配公屋為2.54萬個，比去年減少約四分一。
「搵唔到地、起唔切樓、編唔夠房」，誰之過？前者或有追落後因素影響，但後兩者肯定房委會及房屋署責無旁貸，年年公屋建成及編配大大落後於需求目標，不是一、 兩年的偶然現象，林鄭政府若不整治房屋署官僚、僵化運作，對解決公屋輪候冊大排長龍問題，恐怕會成為管治的政治炸彈。
事實上，橫洲公屋發展事件、公屋鉛水醜聞均見到房屋署管治惡劣、官僚僵化及態度散漫，興建及編配公屋年年都未達標，房屋署無積極改善，任由情況越來越嚴重，試問由尸位素餐者推動新房策，又如何能寄予厚望？
「父幹」助置業倘爆煲 影響比97年樓市暴跌更大
此外，金融管理局近期一再強調倚靠「父幹上車」問題值得憂慮，強調這類置業方式導致家庭層面的「抵禦收入衝擊能力」較過去脆弱，而住宅物業市場前景「極不明朗」，意味著無力抗逆的「爆煲」風險會增加。
除了私人市場外，現時資助出售房屋申請不設入息下限，是令「零收入」年青人利用「父幹」、「母幹」成功取得房屋資助的重大漏洞。房協出售青衣綠悠雅苑、市建局出售煥然壹居，均曾錄得「零收入」申請者成功申購紀錄，其中煥然壹居更有年僅18歲申請者，成功購入至少逾340萬售價單位。
房屋署過去曾表示，收過不少「零收入」白表單身申請，但近年卻刻意隱藏有關資料，甚至拒絕向傳媒發放，明顯有縱容「父幹」、「母幹」助並無入息子女瓜分資助房屋資源之嫌。
回歸初期樓價持續下滑，夾屋、居屋撻訂潮湧現，當時只是一個單位業主受影響，他們的上一代並未牽涉其中，但近年買樓靠「父幹」日趨普遍，不少父母把自住單位加按，協助子女支付首期「上車」，若樓市掉頭向下，兩代人未必可應付按揭還款，影響層面及禍害之深，隨時比當年更嚴重，政府針對發展商高成數按揭風險之餘，亦是否需要研究資助出售房屋縱容靠「父幹」協助置業的漏洞。