【古洞強拆】剷屋地帶涉恒地住宅計劃　建屋171幢值逾50億元

古洞多間鐵皮村屋日前被強拆，恒地承認被強拆地段部分屬子公司添永發展有限公司所有，《香港01》翻查資料，發現添永過去曾夥同其他公司，申請在古洞北發展171幢洋房，總樓面近42.7萬平方呎，當中包括被強拆地段。參考同區洋房屋苑天巒最近成交，實用呎價約1.2萬計算，估算計劃總值逾50億元。

Deluxe Ascent Limited、Central Harvest Development Limited and Team Glory Development Limited（添永發展有限有公司），於2012年8月10日向城規會申請，將上水古洞北石仔嶺花園旁地皮發展低密度住宅，地盤屬於「綜合發展區」地帶，佔地約113.56萬平方呎，當中包括6.8萬平方呎的政府土地，計劃合併鄰近怡景花園的4幢洋房，發展成提供171幢洋房的豪宅屋苑，涉及總樓面約42.7萬平方呎。申請人指擬議發展的兩層房屋包括一層地下停車場，平均面積約2,519平方呎，以配合市場對位於近效的中至大型住宅之要求，將分三階段落成。另外亦會興建一幢兩層高，樓面面積合共20,731平方呎的住客會所。

發展商低密度計劃　遭城規會否決

發展商提出申請時，用地劃為「綜合發展區」用途，但其後已改劃為住宅、休憩用地、商住發展連公共交通交滙處等多種用途。規劃署諮詢政府部門後，指相關用地鄰近古洞北鐵路站，位處將古洞北新發展區的市中心，本用作高密度住宅用途；署方認為發展商計劃的低密度發展，不符合該區的規劃目標和土地用途建議，將嚴重影響古洞北新發展區的推展計劃，並減少古洞北住宅區的住宅數目。故規劃署建議城規會拒絕申請，而城規會亦已於去年否決該項申請。