香港興業愉景灣員工宿舍改住宅被拒　入稟覆核城規會決定

發展商香港興業去年向政府提交愉景灣規劃申請，有意將原為員工宿舍的地皮改變土地用途興建住宅，額外容納逾1千人口，但城規會怕開此先例，會使其他發展商「有樣學樣」，為該區帶來沉重負擔，今年6月駁回改劃申請。
發展商今（20日）入稟司法覆核城規會，指城規會100% 將規劃署建議的駁回理由「搬字過紙」，卻沒有考慮即使改建住宅，人口增加輕微，不會影響全區規劃。

發展商香港興業向城規會申請，將原為綜合設施及員工宿舍的愉景灣一幅僅佔總面積0.12％、約7600平方米的地皮，改劃成住宅發展，預料可容納1190個新住客。

去年規劃署明言不支持改劃土地項目，質疑興業未能證明有關改劃不會對環境、岩層、基建等產生負面影響，並提到一旦成功改劃，開此先例怕會產生連鎖效應，更多發展商的同類申請亦可「闖關」成功，為該區帶來過重負擔。

入稟狀：城規會將規劃署建議「搬字過紙」

城規會今年6月23日公布，採納規劃署建議，駁回興業的申請，並指發展商應先行發展尚未使用的土地。興業在入稟狀指，城規會100% 將規劃署建議的駁回理由「搬字過紙」，卻沒有行使它獨立的職能調查和探討改劃計劃的可行性。事實上，城規會指愉景灣原先設計的總人口為2.5萬，即使將前宿舍用地改建住宅，亦只會增加約1千人口，影響輕微，不會破壞全區規劃的完整性。

興業指該幅地皮原本預留興建員工宿舍，但由於情況改變，原有計劃已擱置。而城規會稱發展商應先行發展尚未使用的土地，興業反駁早在15年前，已向地政總署署長申請發展未使用地皮，但遲遲未得到署方批准，以致「有地不能用」。興業今入稟要求法院撤銷城規會今年6月駁回申請的決定，發還委員會重新商議。

案件編號：HCAL 645/2017