【劉皇發逝世】劉皇發身家淨計地皮逾50億 近兩年賣地套現8億
撰文:周偉強 黃靜薇
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擁有逾600幅地皮的「發叔」劉皇發,無論於政治力量及私有業權上,於新界發展可謂舉足輕重。以現時樓價計算,該批地皮價格逾50億元。
發叔最貴重的資產是毗鄰西鐵朗屏站的元朗大橋村地產發展項目,該項目與長實合作。該項目已獲城規會批准以5.945倍重建,可建總樓面面積124萬方呎,興建4幢27層高住宅大廈,提供827伙。近兩年發叔大舉出售流浮山及龍鼓灘的地皮,據統計,已套現8億元。
地皮多位於龍鼓灘
近年發叔身體欠佳,其家族成員已開始放售發叔名下的地皮,絕大部分位於發叔的發跡地龍鼓難,另包括流浮山,於2012年將一幅位於上下白泥之間、佔地約14萬平方呎的土地以約4880萬元售出。
今年5月,中國海外集團以合共5.9億元向發叔旗下公司,購入屯門龍鼓灘3批地皮,大部分作為露天貨倉等用途,面積合共35萬至36萬平方呎,呎價僅1,600至1,700元。
單單屯門及下白泥地皮套8億
流浮山上、下白泥是觀賞日落的好去處,一直是發叔家族的土儲重地。土地註冊處紀錄顯示,發叔於2016年起,先後出售多幅流浮山及洪水橋農地套現約達2億元,連同數月前售予中國海外集團的地皮,已為發叔家族套現8億元。
這些土地主要屬農業用途,暫時未能發展物業,預料發展商購入用作土地儲備,以期將來轉變土地用途。
生意多線發展 染指教育、飲食業
發叔持有的地皮雖然絕大部分為農地,要經過城規會批准及補地價,才能作其他發展,但現時土地匱乏,該批土地仍備受發展商覬覦,另外發叔亦有不少農地成功獲批轉為露天貨倉,該批土地價值不菲。
發叔旗艦永同益集團另有大量生意,根據2012年中,他申報高達79間持有股權的公司中,除了地產及投資項目外,另有飲食業的「紫荊大酒樓」和「屯門皇宮大酒樓有限公司」、教育方面的「珈琳幼稚園」,另有「友聯染廠有限公司」等。