居屋2024|樓市跌不減價推售5項目 啟德平均呎價$9200與上期相若

撰文:何瑞芬
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房委會資助房屋小組委員會明日(27日)召開會議,消息指,房委會將於今年推售新一期居屋共5個項目,涉及7,132伙,包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑和油塘高曦苑,初步建議以市價7折出售,售價約143萬至467萬元,綠表和白表比例為則4比6。
雖然樓市下行,今期居屋的市值呎價比上期回落一成,但房委會透過調整折扣率,以比上期62折少拆扣的7折出售,令今期售價與上期相若,以兩期的啟德項目計,今期的啟德啟盈苑平均呎價為9,230元,與上期的啟德啟悅苑平均呎價為9,390元相若。
另會重推北角驥華苑等7個居屋項目的撻訂單位,總共67個,其中啟欣苑有單位只有186平方呎,屬今次最小單位;觀塘安秀苑佔最多,達31個單位。今期居屋料第4季攪珠,明年第2季開始揀樓。

消息指,新一期居屋料今年第4季攪珠,明年第2季開始揀樓。(資料圖片/余月明攝)

市價7折出售 介乎143萬至467萬元 屯門兆湖苑單位最多

消息指,房委會將於今年第4季推售新一期居共5個項目,包括:

.觀塘安柏苑420伙;
.東涌裕興苑1,344伙;
.啟德啟盈苑1,736伙;
.屯門兆湖苑2,768伙;
.油塘高曦苑864伙。

據了解,單位實用面積乎278至510平方呎,初步建議以市價7折出售,售價為143萬至467萬元,最大單位為東涌裕興苑510平方呎單位,平均呎價為5,980元至9,230元不等。綠白表分配比例為4比6。

5個項目預計2024年第3季至2027第3季完工,最快是觀塘安柏苑。

據了解,房委會今期推售5個居屋單位,包括位於啟德的啟盈苑。

另外,消息指會重售7個居屋項目的撻訂單位,包括馬鞍山錦駿苑、北角驥華苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑及屯門兆翠苑。

北角居屋驥華苑據悉有撻訂單位將於今期居屋重新推售。(孔繁栩攝)

申請者入息上限及資產限額稍降

據悉今期居屋白表家庭入息和資產限額會因應負擔能力調整下調,建議入息上限由6.2萬減至6萬元,資產限額由147萬減至123萬元。至於單身白表申請者入息及資產限額則分別減至3萬元及61.5萬元。