房協加租|料未來一兩年財政仍虧損 配合發展今年會有融資安排
房屋協會轄下出租屋邨10月起加租10%,同時推出特別紓緩措施,首三個月免收增加租金,即明年1月起才實施,但不適用於富戶租戶。房協總監(物業管理) 潘源舫今早(22日)在電台節目指,估計加租後,房協財政未來一兩年仍會有虧損,會在日常管理上嘗試控制整體開支。不過,他稱房協財政現時仍穩健,無打算向政府尋求注資,惟為配合未來發展,房協短期資金流上有需要,今年會有融資安排,短期內會公布。房協也會考慮出售非核心物業。
在打擊濫用方面,潘源舫也提到,房協有加強前線培訓,留意屋邨停車場的車輛,現時發現有20架中港牌的車輛,停泊在月租車位,會再作深入調查。
房協總監(物業管理) 潘源舫表示,今次的加幅有考慮租戶負擔能力、房協營運成本變動,並參考房委會就住戶入息收集的數據。他又指,房協有20條出租屋邨,最低月租少於1000元,整體檢討經調整後,逾六成租戶要多交的租金少於230元。
提到三個月免收增加租金,較2022年時少,他指當時有疫情考慮,認為現時免收三個月新增加的租金屬合適安排。潘源舫也提到,房協有為合資格租戶提供租金援助計劃,在計劃下的受惠租戶,有九成租戶交一半租金,剩下一成則交少於一半的租金。
他指,20條出租屋邨,有一半樓齡過50年,有不少改善工程,財政壓力大,房協也設有團隊為住戶提供綜合服務,一年開支約7000萬元。他直指,料即使加租後,房協財政仍會有虧損,下年虧損會再擴大,房協會在日常管理上,嘗試控制整體開支。
潘源舫又指,房協財政現時仍穩健,無打算向政府尋求注資,惟為配合未來發展,房協短期資金流上有需要,今年會有融資安排,短期內會公布。
他也提到,房協會考慮出售非核心物業,如資助房屋項目的商舖及停車場,但不會出售出租屋邨商舖及停車場。
在打擊濫用方面,潘源舫表示,有加強前線培訓,留意屋邨停車場的車,房協現時發現有20架使用中港牌的車,停泊在月租車位,會再作深入調查。
公屋聯會總幹事招國偉表示,理解今次的加租幅度,認為房協在調整租金時除基於其財政考慮,也會顧及社會的負擔能力。就房協有意出售非核心投資物業,招國偉就認為,近期市況波動,難料出售資產會否帶來收益。
至於房協發現有租戶持有30幅土地,招國偉認為並非普遍情況,而是個別例子,但相信會令房協加強打擊濫用的工作,同時能警剔市民,不要以為濫用「查唔到」。
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