馬會跑馬地會所批改建住宅 市值70億元毋須補地價 首個同類發展
屋宇署公布,今年6月已向賽馬會跑馬地山光道一塊地皮,批出新建樓宇建築圖則,批准馬會將旗下一處私人會所,改建成樓面面積逾48萬呎的住宅項目,包括三幢24層住宅加居民康樂設施,估計有關住宅項目市值逾70億元。
《香港01》翻查資料發現,地政專員本年初指出,該地皮的地契沒有任何用途限制 換言之,改建私宅不用向庫房補地價.。馬會回覆指,城規會近年認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,故承諾會發展住宅項目,詳情需作進一步研究。
現為馬會體育綜合大樓 僅限會員用
賽馬會持有的跑馬地山光道48號地皮,總面積近97,000呎,現為賽馬會體育綜合大樓,有高爾夫球模擬室、多個網球場、壁球場等設施。有關地皮多年來獲城規會批出臨時「私人會所(康樂設施)」用途規劃許可,設施僅供會員使用。
准建三幢24層住宅加居民康樂設施
屋宇署周二(20日)公布,今年6月已批准有關山光道地皮新建樓宇的建築圖則。該地皮獲准建三幢各24層樓高的住宅(apartment),及一幢兩層樓高的居民康樂設施(residents' recreational facilities),可建的住宅總樓面面積超過48萬呎。
地契1933年批出無用途限制 無付地價資料
翻查資料,山光道48號的地契於1933年批出,地皮並無用途限制,無論賽馬會將地皮作那種用途,都不用再修改地契,亦毋須向政府補地價。有城規委員於2021年曾提問,馬會當年獲批地時,有沒有付出市值地價或是象徵式地價,政府回應表示並無相關資料。城規會亦已將該地皮劃住宅(丙類)用地,可以地積比率5倍興建住宅,若要在項目中附加康樂文娛場所,才需要再得到城規會批准。
換言之,馬會可於短期內將地皮改建私人住宅,亦毋須補地價。
馬會:城規會認為應積極落實住宅用途的原意
賽馬會回應指,山光道48號地皮原獲劃為住宅用途,馬會於80年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓,一直獲批臨時規劃許可,把用地作康樂設施用途。城規會近年認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,馬會今年為該地用途續期申請時,已承諾會發展該用地為住宅項目(包括體育及康樂設施),詳情需作進一步研究。
翻查城規會文件,今年3月,馬會尋求城規會批准,續批涉事的山光道地皮臨時康樂用途時,已透露有意於該地皮發展住宅附連體育設施,並已與政府溝通,打算明年向城規會提交有關計劃。馬會亦於該會議上透露,由於地皮位於山光道高位,要經仔細計劃才重建,打算於2027年第二季才會拆卸現有樓宇。馬會於文件表示,這個住宅發展計劃,是歷來首個同類發展。
有市民曾向城規會表示關注新建體育中心是否會對公眾開放,不過政府表示無資料,並指出地皮屬私人,是否開放屬業主全權決定,亦由於馬會不用就新發展交回地契修改, 所以無法在地契再作新規定 。
市值逾70億元
屋宇署現時批出的圖則,有關地皮的可建住宅樓面達48.6萬平方呎。若以每呎售價1.5萬元計算,有關住宅項目市值逾70億元。
賽馬會於跑馬地山光道有三個供會員使用的私人會所,山光道48號的賽馬會體育綜合大樓,與旁邊的跑馬地新會所及舊會所合稱「The Hilltop In The Valley」。三個會所向賽馬會的會員提供健身中心、泳池、按摩池、娛樂室、桌球室、桑拿室、餐廳及酒吧等設施。
庫房乾塘徵馬會120元額外足球博彩稅
2023年為短期內增加政府稅收,財政預算案提出向香港賽馬會徵收為期5年、每年24億元的「額外足球博彩稅」,合共120億元。
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