西九財困|馮程淑儀料住宅項目數年後推出 短期仍要貸款發債融資
西九文化區陷入財困,西九管理局去年提出的財務方案獲政府有條件同意,允許西九管理局出售西九第二區住宅項目,樓面面積上限為17萬多平方米,可保留全部收益。
西九管理局行政總裁馮程淑儀今早(18日)在電台節目表示,西九面臨資金鏈斷鏈,不能靠單一方法解決,今次方案讓西九可於短時間內獲得較大金額的資金。她指,第二區住宅發展項目會與私人發展商合作發展,但預料住宅項目要待數年後才能推出,短期內仍會透過銀行貸款、發債等方式來融資,並以多管齊下的方法開源,冀西九最終能達至自負盈虧。
西九管理局行政總裁馮程淑儀指,西九面臨資金鏈斷鏈,情況危急,不能只單一模式解決問題,今次方案允許西九管理局出售西九第二區住宅項目,讓西九可於短時間內獲得較大金額的資金, 估算這筆資金至少可讓西九營運10年。
她續指,第二區住宅發展項目不會由局方自行發展,會以類似港鐵上蓋物業的發展模式,與私人發展商合作發展,而土地則仍會由西九管理局擁有。
她表示,這兩年會有很多工作開展,包括向城規會提交規劃申請,亦要進行地庫挖掘工程,料住宅項目數年後推出,至少分兩至三批出售。但她指,未必一定要用盡17萬多平方米面積、或一定要在10年內全部出售。問到會否考慮出售酒店及寫字樓項目,她則回應指暫無計劃。
馮程淑儀也提到,過去香港受疫情影響,物業發展有下調,但相信香港經濟仍然向好,相信未來樓市會復蘇,住宅的需求仍存在。她認為,如西九可多元發展,其中約兩成土地發展出售住宅項目,相信可減低未來西九管理局財政風險,又指留意到不少地產界人士形容西九土地優質,對相關發展有信心。
問到如經濟復蘇未如理想,西九管理局會否有後備方案,馮程淑儀指,西九管理局未來十年會有空間作長遠規劃,以多管齊下的方法,解決財政問題,以達至自負盈虧,其中一個方向是開源,未來會發展文創產品、開拓旅遊產品等。她也補充,在物業發展獲得收益前,短期內仍會透過銀行貸款、發債等方式來融資。
至於西九文化區內的博物館門票會否加價,馮程淑儀指每年均會就票價作檢討,但不代表一定會加價,適時會作公布,出租場地的租金也會適時調整,博物館開放時間則不會作更改。
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