【梁振英功過】四推「辣招」難阻樓市癲價　扶貧政策效力甚微

鑑於樓市熾熱，梁振英任內四次推出樓市「辣招」，主要透過買家印花稅（BSD）、特別印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）加重買家的投資成本。
這種做法的最終目標是壓抑樓價上升趨勢，但是租金、樓價不跌反升，更屢創歷史新高。
香港主權移交20年來，除了首7年反反覆覆外，往後13年卻是有升無跌的港樓大牛市。

差餉物業估價署租金指數亦顯示，2012年6月為142.4，但今年5月升至180.8，漲幅為27%；售價方面，2012年6月的各類單位售價指數為205.1，到今年5月攀升至333.1，升幅高達62.4%。香港的住宅樓價與家庭入息中位數比例在同期持續上升，由2012年假設不吃不喝需要花13.5年才買得起，至2015年升至平均需要花19年，雖然去年已回落至18.1年，但仍比國際標準「非常難負擔」高出兩倍多，成為全球比率最高的地方。

關焯照指出，連串辣招無法壓抑樓價，「辣招是提高買家購買成本，許多二手業主礙於辣招而不放盤，導致二手樓成交量大跌；相反在一手樓市場，大地產商會推出折扣、回贈等優惠措施助業主減辣，抵銷辣招影響，因此買家購買力大多集中於一手市場，辣招對一手市場的成效一般。」

屢推津貼扶貧  治標不治本  
 
梁振英任內另一項政策重點，就是加強政府的扶貧工作，包括重設扶貧委員會、公布官方貧窮線、推出長者生活津貼、低收入在職家庭津貼等等，為貧窮人士解窘。

根據《2015年香港貧窮情況報告》，於2015年政策介入前，本港的貧窮人口為134.5萬，貧窮率為19.7%；經政策介入之後，整體貧窮人口為66.9萬，貧窮率大降至9.8%。2016/17年度政府在社會福利的經常開支預算為662億元，佔去政府總經常開支的19%，是僅次於教育的第二大經常開支。縱然如此，2016年，政府統計處公布香港堅尼系數為0.539，反映政府扶貧只是流於「治標不治本」，未能有效解決本港貧富懸殊問題。

【貧富懸殊】香港堅尼系數再升 創45年來最高 月入相差近12倍

至於各界關注的勞工議題，很多都成為「走數」項目。雖然落實了男士三天侍產假期，但同時正式否定推行全民退休保障。另外，300多萬名打工仔期盼的標準工時立法，最終卻變成了合約工時，並僅限於月薪1.1萬元以下的基層僱員，不但貨不對辦、對工時限制亦毫無約束力，絕大部分僱員亦無從受惠。

至於強積金對沖問題，政府雖然提議未來十年逐步取消對沖，但僅在上屆政府任期完結前一星期始公布，梁振英又強調新一屆政府有主權提出新方案，難免予人推卸責任的感覺。
 
樓價高企可說是由於前特首曾蔭權時代以勾地代替賣地，引致供應掌握在地產商手中，造成近年供不應求的局面，而拒復建居屋更令不少人上樓無望，不過梁振英未有積極開發新界棕地，顯示他不敢撼動既得利益集團；標準工時立法則是徹底走數，市民產生怨氣亦無可厚非。

（節錄）

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