領展出售黃大仙天馬苑商場　小店變相被迫離場　東主：掃走晒夢想

去年中領展出售黃大仙天馬苑商場，近日這個「街坊商場」內的「實驗性」補習中心和日式麵包店，被新業主提早結束合約及加租，變相被迫離場。

「條款對小商戶極其不利」

從黃大仙地鐵站步行至天馬苑商場需要15分鐘，多數人選擇小巴或巴士到達，少有街外客，以服務7000名居民為主；相比之下同區的樂富商場鄰近地鐵站，4年前已被領匯（現稱領展）以4.26億翻新。街坊商場內只有兩間連鎖店，其餘的都是街坊小店，當中包括麵包·家。

紮根天馬苑19年、位於商場1樓的天馬琴行教育中心本來只是補習社，幾年前老闆Miss Chow卻「踩過界」，實行一連串的社區實驗：漂書、二手物件交換、借出地方讓家長跟農夫交收有機菜。補習中心漸成為小朋友、家長及外傭的聚腳地，Miss Chow 笑說：「有小朋友離家出走，都會來找我。」補習中心作有機菜交收匯點，曾遭領展勸阻「應做好本份」，說此舉會影響天馬苑百佳及樂富商場的菜檔生意。一年前 Miss Chow接受01社區訪問時曾笑說：「我咁多事，琴行好快執笠㗎啦！」豈料一語成讖。

去年6月，領展將黃大仙天馬苑商場售予盈信控股旗下的策勵有限公司，四個月後，盈信副主席兼行政總裁游國輝指，今年將會動用約一億元翻新天馬苑商場。琴行及補習中心舖位原本合約2018年才完結，業主卻在去年年尾告知，商場需要翻新，要提早結束合約，今年6月要清場。那時候周小姐才知道，領展合約條款寫明，如遇上商場翻新，租約可提早完結，只需「合理通知時間」，也沒有賠償，「這條款對小商戶很不利。」由於業主無意給她另一舖位，她在6月後將遷至樂富，由屋苑前往需乘車才能到達。

日籍麵包師花七年贏街坊支持　或從此夢碎

可能會離開天馬苑的還有「麵包·家」，商場內唯一麵包店。這間麵包店面積雖只有四百多呎，卻臥虎藏龍——日籍麵包師傅老闆久下勝曾在香港著名麵包店任職多年，七年前在天馬苑自立門戶，受到傳媒關注，麵包也曾獲獎。老闆選址天馬苑前，曾一連六日在商場朝六晚六觀察人流，才決定租下舖頭，「見到這屋苑很多公公婆婆，希望他們不用走到銅鑼灣，才食到好麵包。」麵粉由加拿大購入，麵包不落防腐劑，即做即賣，不像大型連鎖麵包店，在工場製作完才送到不同分店。頭兩年蝕數十萬，漸漸才贏得街坊支持，老闆娘周小姐哽咽說：「可是新業主將我們的夢想都掃走了。」

去年12月，周小姐得知業主將翻新商場，業主提出讓他們以同樣呎價租用900呎舖位，夫妻本來答應，但業主一個月間改變條件，要他們以貴1倍的呎價租一個500呎舖位。Miss Chow說，一旦搬遷就要重新添置爐具、裝修廚房、及舖面，需花百萬，難以承受雙倍租金。周小姐說：「如果領展沒將商場賣出，我們原本打算做到退休。很多客人已跟我們熟絡，有街坊知道我們被逼遷也哭出來。」記者星期三聯絡商場業主盈信控股，截稿前未有回應。

據悉，業主跟每個商戶都有不同待遇，有人被終止合約、有人加租，有人仍在協商期間，不能透露細節。除天馬苑商場外，近年不少街坊商場亦被投資者購入。當地區商場成為業績指標、需要不斷提高盈利，街坊又將要付出多少？