又有隱世公共空間　葵芳站6,400米天台成私人花園？

隱世的不止小店，還有公共空間？臉書專頁「頹垣廢址」上載照片，指葵芳港鐵站及其上蓋物業新葵芳花園，有一個神秘公共空間。從相片見到，這是一個面積頗大的天台花園，有遊樂場、健身設施。但設施殘舊，鮮見人跡。
去年團體「拓展公共空間」發現屯門市廣場的4樓平台為公共空間，卻一直關閉。囍帖街重建後的「囍歡里」也有個位於私人住宅內的5樓平台花園，但指示欠奉，市民不懂得入內。「頹垣廢址」便在貼文問道：「公共空間真喺人人共享？」
攝影：陳銘智

私人物業範圍內　跟指引都要15分鐘搵

根據地政總署網站提供的資料，該天台花園屬於「根據地契要求而須提供的公眾休憩空間」。天台花園與新葵芳花園同步於1983年落成，面積達6,400呎。目前由港鐵管理，位於新葵芳花園住宅範圍內。如果僅憑網上指引，從葵仁路或葵義路進入，記者尋訪當日，也足足花費15分鐘才找到。因為沒有詳細指示，本身又非花園住客，最後才找到前往天台花園的電梯，位於葵芳站巴士總站內，出入的多數是住客。

天台花園四周圍起鐵絲網，在新葵芳花園住宅平台上隆起的地面。故此唯一的出入口有階級，未見無障礙通道。門口貼有告示牌，指明是公共空間。開放時間為上午5時至晚上10時30分。並有諸多規矩：不准踢球、喧嘩、帶寵物入內等。進去便看見圓頂木架石椅，右邊是兒童遊樂場，左邊是長者健身設施，和另一個圓頂木架石椅，無人使用下更感空曠。逗留半小時內，只有一位住客李女士緩跑。她說自己住了30年，天台花園的使用者多數是新葵芳花園住客，少見外人進入。「朝頭早比較多人晨運，夜晚都有住客散步。」

問到這裏是公共空間，她表示一直都知道，「門口有貼牌，指明是公共空間。」她表示，新葵芳花園落成30多年，天台花園一入伙時已經有，而非後來興建，所以她認為設施殘舊很自然。至於幾時才進行一次維修保養？新葵芳花園管理處職員梁先生表示，未能提供詳細的紀錄數字。面對網民意見，他說平日巡視花園，有一定市民出入，並非真的人跡罕至。「雖然未必分得清楚哪個是住客，哪個是街外人。」梁先生認為，該天台花園的指示清楚，在各入口都貼有告示牌，顯示為休憩空間及開放時間。

地政總署：只能鼓勵業主增設更多提示

公共空間十分難搵？地政總署回應稱已就查詢派人視察現場。就派員觀察所得，指天台花園已設有指示牌指引公眾前往。按照地契規定，私人發展項目須提供一定數量的公眾休憩空間，而地政總署會將地點、開放時間及前往辦法上載到地政總署網站。

【生死一線】接聽自殺中個案　熱線義工難阻　唯有說：我能體會你

是否把資訊上載網站就已盡責任？地政總署表示，他們會每年視察各區公眾休憩空間，收到投訴時也會巡查，確保業主沒有違反地契列明的開放時間和設施管理規定。如有違反，地政總署會向業主發警告信，甚至釘契。署方亦承認部份設施以現今標準而言，未算理想。他們補充，發展局在11年公佈新指引，推動業主更新公共空間內的設施。不過，據了解該份「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」沒有法律效力，私人發展商即使不跟隨指引，也無從懲處。

不少網民反映，公共空間藏身私人物業內，隨時令市民以為誤闖私家重地而卻步。例如葵芳站的天台花園，必須先進入新葵芳花園才能抵達。地政總署指，只能按照地契，若無更進一步提供清楚指示的規定，署方無權要求，但會鼓勵業主自發增設指示牌。署方又認為，透過將公共空間的資料在網上公開，能夠令市民有效監察業主履行地契的責任。