全港5.2萬私樓單位空置　九龍城丢空逾萬伙　18區空置率一文看

差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》，去年底全港私人住宅單位空置52,146伙，空置率4.1%，按年回落0.3個百分點。當中啟德發展區所在的九龍城區空置11,648伙全港最多，空置率高達9.4%，而預料今明兩年該區將再有逾1.2萬單位落成，或再推高區內私人住宅單位存量，以下即看各區私樓單位最新空置情況。

隨着啟德發展區大批新盤陸續取得入伙紙，九龍城區私人住宅單位空置量由2022年底8,179伙，急增至2023年底11,468伙，增幅達3,289伙或40%，令該區成為全港最多單位空置的一區，佔全港5.2萬空置量的22%。此外油尖旺區（6,790伙）、元朗區（5,115伙）也是空置率較高地區。

以空置率計，九龍城同樣排於首位，空置率由2022年底6.9%升至去年底9.4%；其次是灣仔區（7%）及油尖旺區（6%）。至於荃灣、葵青及南區空置率最低，截至2023年底皆未超過2%，其中荃灣及葵青去年均無新私樓住宅落成。

此外，差估署預測2024年私人住宅落成量將達22,267伙，按年增約8,400伙或61%。2025年落成量進一步增至25,531伙，兩年落成量合計逾4.8萬伙。

按地區比較，九龍城今明兩年預計新增逾1.2萬伙私人住宅單位，遠遠拋離排第2、3的元朗（5,920伙）及屯門（5,377伙）。事實上，九龍城截至去年底私人住宅單位存量已達逾12萬伙，僅次於有12.3萬伙的東區。

▼▼▼2023年各區私人住宅單位存量▼▼▼