樂翠臺億元維修惹關注 逾2萬幢住宅夠期驗樓 曾有屋苑每戶夾百萬

撰文:陳嘉慧
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柴灣樂翠臺億元維修風波引發社會關注,而翻查紀錄,全港現時有約2.5萬幢住宅大廈樓齡年滿30年,包括300多幢居屋及租置樓宇,當中大多數會被納入強制驗樓計劃,相關業主須安排承建商驗樓及修葺,亦即俗稱的大維修。
然而,天價工程合約爭議時有發生,令不少業主擔心要承擔巨額費用,以樂翠臺1.07億元的維修方案為例,即每戶平均要支付約10萬元,而過往亦曾有私人屋苑爆出每戶最高百萬元的維修方案,引起嘩然。但到底樓宇大維修費用一般應為多少?你居住的大廈是否需要強制驗樓?而政府又有哪些資助計劃可輕業主經濟負擔呢?以下一一話你知!

政府於2012年推行強制驗樓計劃,要求樓高超過3層的私人樓宇,樓齡若達到30年或以上,業主在接到屋宇署通知後,須安排驗樓及維修。翻查紀錄,現時全港有約4萬幢住宅及商住綜合用途樓宇,當中約2.5萬幢樓齡達30年或以上,比例超過六成;這些30年樓齡的住宅樓宇主要分布在元朗(約2,560幢)、中西區(約2,450幢),九龍城(約2,440幢)等地區。(註:由於樓宇紀錄未列明樓層數目,故以上數字亦包括樓高不超過3層的樓宇)

至於更有修葺需要、樓齡達50年的住宅舊樓,全港現時就有8,300多幢,於整體住宅樓宇中約佔兩成,亦即每5幢住宅大廈中,便有一幢樓齡達「半百」。現時於油尖旺、九龍城、中西區等地區內,有最多這類住宅「高齡」舊樓,分別都有逾千幢。

此外,不少於1980年代建成公營房屋,樓齡亦陸續屆滿30年,包括房委會轄下140多個居屋屋苑及租置屋邨,涉及300多幢住宅樓宇。房屋局由2014年起已向148個屋苑或屋邨發出驗樓或驗窗法定通知,平均每年發出10多份通知。

全港現時有逾2.5萬幢住宅大廈樓齡年滿30年。(資料圖片)

樓宇日漸老化,就難免要進行維修以保障住戶安全,不過有部份工程規模較大,可能涉及大額費用,而過往亦曾發生承建商圍標等情況,令小業主們一聽到大廈維修就大感苦惱。

曾有屋苑法團提出億元維修方案 估算每戶平均夾錢百萬元

過往天價大維修糾紛時有所聞,除了今次樂翠臺的億元維修風波外,將軍澳租置屋邨翠林邨前年亦爆出過1.7億元大維修爭議,推算每戶平均要承擔約3萬元費用,最終維修方案被推翻。私人屋苑亦不時出現類似紛爭,例如2021年大坑瑞士花園法團提出逾億元維修方案,估算每戶平均須承擔約100萬元,引起業主反彈,最終叫停工程。

而以上工程糾紛中,不少被質疑的維修方案,都是沒有透過「招標妥」平台招標。事實上,市建局2016年推出「招標妥」平台,為業主提供專業估價等服務,並設有電子招標平台,助業主尋找合資格工程顧問和承建商,以減低圍標風險。

此外,業主如果想了解工程收費是否合乎行情,也可查閱樓宇復修平台上,各類樓宇維修工程費用參考,以及每戶平均金額等資料。紀錄顯示,以往樓宇復修工程每戶平均費用約為5.8萬元,視乎樓宇狀況以及工程複雜程度,部份工程費用每戶平均或高達27萬元,不過業主實際可申請政府資助來減輕經濟負擔。

主要維修項目的工程造價參考單價

政府現時提供多項樓宇維修資助,包括適用於強制驗樓大廈的「樓宇更新大行動2.0」,自住業主可申請公用地方維修的資助上限為4萬元,60歲或以上自住業主可獲資助上限為5萬元。其餘資助計劃還包括有需要人士維修津貼、公用地方維修資助、優化升降機資助計劃等,供自住業主或業主立案法團申請。

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