【土地問題】地產代理指破產都可買樓　地監局：正了解事件

破產都可以買樓？近日有人上載一張照片至facebook群組，相片拍攝一間地產代理公司門外設有一樓盤廣告牌，牌上竟寫着「無壓力測試　破產都可以買樓」，網民質疑地產公司誤導市民。

地產代理公司素來均以誇張的廣告吸客，例如將劏房盤說成「窮人恩物」、凶宅就是「基督徒之選」等等作招徠，但今次宣傳更為出位。日前網民Ivan Cheong在facebook群組「西環變幻時」上載一張照片，疑是在地產代理公司美聯物業門外，設置了一塊樓盤廣告牌，正推銷位於筲箕灣的Island Garden，牌上寫着「無壓力測試　破產都可以買樓」，又指「破天荒　15%炒三年　頭三年免息免供！　第四年定息2.75%　一成半睇到尾！」

網民：要你滅亡，必先令你瘋狂

網民看到照片均指摘地產代理公司誤導，有人在該帖留言稱「要你滅亡，必先令你瘋狂」，不少留言都質疑破產者怎會有能力買樓。而根據破產管理署資料，破產人是不可以購買物業。

民主黨立法會議員林卓廷向《香港01》表示，破產者不應該有大筆資產，而銀行亦不會接受他們申請按揭，質疑該廣告有誤導成分，或涉不良銷售。他又指，明白廣告有時會嘩眾取寵，但不應該涉誤導。他又促請政府加強執法，並多作宣傳教育。

律師：破產令解除才可買樓

律師黃鶴鳴向《香港01》直指該廣告涉誤導成分，因為破產人士的資產均屬破產管理署所有，應不會有錢買樓，而且銀行亦不會批出按揭，質疑該廣告為何如此聲稱，若有人因而簽約兼付訂金，地產代理須付上責任。他強調，破產人士只能在4年後、即破產令解除後才有可能買樓。他又以近年不少財務公司推出公屋居屋免補地價承造按揭為例，指相關誤導廣告屢見不鮮，市民或容易誤墮法網。

地產代理監管局回覆《香港01》表示，地產代理不得向準買家聲稱可保證其將成功取得購買有關物業按揭貸款，或獲得其希望的按揭條款，「不可作出任何可能誤導準買家的失實陳述」，並指正了解上述事件，如有需要會作出跟進。監管局亦指，2015年有21宗紀律研訊個案涉及發布誤導廣告，2016年則有24宗，處分包括譴責及罰款$2,000至$21,000不等。地產代理如違反指引，最嚴重可被撤銷牌照。

《香港01》曾向美聯物業查詢，暫未有回覆。