自遊人生｜移民移居就要賣樓？以租養租諗得過　股票收息都可行！

編按：近年考慮移居甚至是移民海外的香港人愈來愈多，但離開是不是要將所有東西，包括物業家當都變賣呢？原來想要留有退路的話，還是有不少方法的。

下載「香港01」App ，即睇城中熱話：https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO

2.4 賣樓套現？

賣了就沒退路

「我有層樓在香港，應否賣樓套現?」是很多想移民或移居的人問的問題。

現時不流行連根拔起式

早在 80 年代末，香港的移民潮已經開始，當時我也有家人和親戚在英、美、 澳、紐、加等西方國家。他們都是「連根拔起式」的移民，即是把自己在 香港的絕大部分資產都賣出套現，然後帶到外國。

現在的情況跟 30 年前非常不同，因為中國崛起的原因，使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。相反，不少西方國家，特別是歐洲，現在陷入結構性的經濟低潮。基本上整個歐洲，就只有德國一個支撐大局。本來英國也不錯，可是 2016 年的脫歐公投，把英國的經濟（和政治）都帶來很大的不明朗因素。美加方面，其實也是被中美貿易戰而牽一髮動全身。幸好澳、 紐兩國是資源國，相對影響會較少。

然而，如果你要選擇連根拔起，除非你真的認為自己可以在短期內勝任在他國的投資，否則你都應該按部就班，一隻腳在外國搵機會，另一隻腳在香港留守等待，穩守突擊。

始終要有樓揸手

其實我們建議先採取「以租養租」的方法開始到外國旅居。好處是你在移居或旅居的初時，未必一定知道自己的喜好。

我們在泰國遇過一些香港人，他們一家人剛剛到達泰國曼谷生活。最初去睇租盤，有一間獨立屋是有私人泳池的，他們說一直都想有個私人泳池讓自己和孩子可以游水。但當他們住了兩年這租盤之後，就馬上要搬去另一個沒有私人泳池的租盤，原因就是那個「私人泳池」的管理極度麻煩。不單止每天要在泳池表面清理樹葉，每個月也要特別請人去檢查水質，見到他們把很多藥水和化學物品倒落水，嚇得連自己也不敢在裡面游水!

其實我們在香港這個大城市成長，一口氣未必習慣「由城入鄉」，也需要時間去適應。不少人「以為」自己喜愛寧靜的生活，所以選擇了一些偏遠地方居住落腳。長時間居住下，他們很快發現這些地方交通極度疏落，生活所需要的必需品都要長途跋涉的到其他地方購買。還有，他們本想寧靜， 但去到鄉郊地區，每晚都是蟬聲交響曲，開燈就見飛蟻飛蛾在圍著跳舞， 還有壁虎在表演爬牆功，這些都是城市人要適應的。

所以我們建議在旅居或移居的初期，最好都是「以租養租」，盡可能用自己香港的租金收入，去支持自己在外地的租金開支。比起世界上很多地方，我們香港的租金相對豐厚，同一樣的租金，在外地可以租用質素較高的租盤。又或者是把香港的租金收入，一半拿來租用外國物業，另一半拿來幫補生活（例如是當作孩子的國際學校學費等等）。

好了，如果你在香港沒有物業，應該怎辦?

股票收息更可收租

二十年前，拜讀過德國股神科斯托蘭尼的《一個投機者的告白》系列，當時我年少無知，但我卻清楚記得科斯托蘭尼是怎樣描述他的工作。就是只要一個電話、一個收音機、可能再加多一份報紙，就可以賺錢獲利！這一點對於我這一個初出茅廬的年輕人來說，真的很有吸引力！因為那時我剛剛在銀行上班，負責售賣投資和保險產品，每天在「四大天王」（上司、下屬、同事和客人）中穿插走位，日日跑數，辛苦為份糧。

有時我跟客人做不到生意，就會跟他們吹吹水，因為我始終相信，三人行必有我師，我未能做到你的生意，代表我未準備好自己，所以我都會把那些Sales Materials都放在一邊，將心比心，坦誠聽聽他們的。就是這種放下裝甲，輕鬆交談時，認識了我的期權啟蒙老師鍾先生。在閒談中，他透露用Strangle和Straddle搵了不少外快，而且風險有限，本少利大。雖說鍾先生是我的期權啟蒙老師，但他卻不知道自己是有這個身份，而他就只是介紹了這兩個英文字給我，就到此為止了。當時的我很好奇，真的有這麼「著數」的事嗎？及後我自己上網研究Strangle和Straddle這些期權策 略，也把我帶入了這個「期」幻世界，哈哈!

期權先生的《期權現金流》，正正就是談及自由自在的享受現金流，這很合適工作上時間比較自由的朋友！其實期權操作並不需要你很多時間，我個人認為，期權操作不單可以使你增加收入，更是你邁向財務自由的一套修煉功法。如果你已經有充裕的資金，除了可以投資股票享受增值和收息外，還可以把股票當作物業般收租！書中的Covered Call正是這樣的一個套路。

這本書的第一個主旨，就已經說出，單靠股票升值時贏錢是不夠的，現時的金融市況比過往任何一段時間都複雜，市況波動性強，但很多時候都未必一定有清晰趨勢或方向，若能在市況牛皮時，利用期權增加股票組合給你的現金流，是累積資產的一個非常有效的方法。

其實懂得操作期權的人，都不難達到「四大皆空」的境界，就是沒有上司，沒有下屬，沒有同事和沒有客人。要的只是一部手提電腦（或智能電話），你可以在沙灘上或郵輪上落盤，不但是「財務自由（Financial independence）」，更加是「地域自由（Location independence）」，最重要的，是可以把所有空餘出來的時間，去投入你的興趣，與家人享受天倫之樂，跟朋友把酒當歌！

（以上是《自遊人生 旅居藍圖》的內容節錄）

作者：

岑皓軒（Matt Shum）

旅居達人，玩樂修行者，獨立投資者，財經雜誌專欄作者，香港電台節目主持，英國倫敦帝國學院電子及電腦工程學士；崇尚綠色樂活主義（LOHAS），達致財務自由後，不再為錢工作，現時與太太及兩名兒子旅居日本沖繩。著有《劈炮吾撈》、《全家變泰》、《放養孩子──育出自學力》等。

馬漪楠（Isabella Summers）

旅居達人，玩樂修行者，香薰和聲療老師，財經及親子雜誌專欄作者，行政長官卓越教學獎獲獎教師，香港浸會大學視覺藝術管理碩士；三十多歲就毅然放棄穩定教席，提早退休，崇尚綠色樂活主義（LOHAS），做自己享受的事！著有《全家變泰》、《放養孩子──育出自學力》等。

出版社：天窗出版社

《香港01》獲出版社授權轉載，標題為《香港01》編輯所擬。