【隔山買樓好危】內地客抵美揭物業不保　經紀夫妻檔盜賣捲款失蹤

不少人會投資海外物業，如沒有可靠託管人，隨時被盜去物業。美國南加州有地產經紀趁越洋業主不在，偷偷將物業產權轉至自己名下再出售，成功台盜走並轉賣逾十棟房子，多名受害業主返抵美國回家始揭發事件，惟新屋主堅持已付款及擁有完整產權，拒絕退還房子。

下載「香港01」App ，即睇城中熱話：https://hk01.app.link/l7U1Y7t5LO

來自內地的馬氏夫婦，透過華資地產公司經紀「Tony」買下美國洛杉磯爾灣市（Irvine）房子，他們月前返抵美國，赫然發現不得其門而入，屋內更有自稱屋主的陌生人，他們才發現自己的房子，早被「Tony」的太太擔任公證員（Notary Public），冒用其夫婦簽名將產權轉移到「Tony」名下，並成巧把房子賣出。

新屋主向馬氏夫婦稱，已正式完成交易擁有完整產權，堅拒退還房子。馬氏夫婦遂委託律師向「Tony」夫婦提出起訴，揭發原來受害者不止他們，被私自轉賣的房子多達十餘棟。

其他受害人與馬氏夫婦一樣，都是在加州買樓後返回中國，事後才發現被偷樓，各人其後聯合控告「Tony」夫婦及其掛牌的地產公司。

不過為時已晚，「Tony」夫婦早已捲款返回中國，而美國與中國之間沒有簽署引渡協議，令受害人無處追討。在追討過程中，受害人們發現在加州擔任公證人的審查程序寬鬆，毋須背景調查，只需通過兩小時考試，購買保證金即可，換言之，若公證人與地產經紀串通將他人房產轉為己有，是很容易的事。

美國九華地產公司負責人蔣先生（Victor W. Chiang）表示，洛杉磯每年遭不法之徒轉移產權的案件多達5千宗，受害人多半是老人家與不通英語的新移民，近年則多了中國新移民成為受害人。

蔣先生指，中國新移民花上數百萬美元在洛杉磯爾灣、阿卡迪亞（Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）等地購屋，卻將之交由地產經紀全權處理，自己長住中國，易令不法之徒利用公證員漏洞有機可乘。他指出，老人家被不法之徒暗地賣掉房子的案例太多，如果無兒女、立遺囑的話，更易被人詐騙。

有當地律師表示，中國人屋主空置房產，輕則可被人偽造租屋合約更換門鎖，從而霸佔入住（Squatting），需發律師信、上法院釐清租約簽名的真偽，才可取回房子，隨時要半年才能追回；更甚的是如馬氏夫婦一樣，被不法之徒轉移物業產權且將之出售，損失慘重。

他建議長期空置房子的屋主，可以委託物業管理公司管理在美國的物業，定期檢查，並應爭取與鄰居保持融洽關係，一旦發生疑似盗賣時，亦可及時發現，避免「鳩占鵲巢」之事出現。

（搜狐新聞）