政府顧問調查：食環街市9成貨貴過領展 牛腩貴一成 真相係點？
「領展霸權」形象深入民心，令市民感到租貴、貨又貴，但原來食環街市的產品都不是便宜貨。食物環境衞署去年就聘請顧問，進行新鮮食品價格調查，發現31種常見食品中有28種食品的平均價格，都是由食環署街市「跑贏」領展街市，其中新鮮牛腩相差最遠，平均價格相差10%。而大部分食品中，最便宜的都是來自新鮮食品零售點。
不過，有關注領展問題的團體和議員對結果表示保留，包括選取多個「十室九空」的領展街市作比較對象。
食物環境衞生署委聘顧問，於2016年9月至10月期間，比較不同零售渠道出售的食品價格。調查全港22個相對興旺的食環署街市（全港共有76個公共街市）、附近18個領展街市、51 間超級市場和154 個鄰近新鮮食品零售點。就31種常見食品收集了超過1.7萬項價格數據，包括肉類、魚類、蔬果、罐頭食物等。
食環署街市食品價格大比數「跑贏」領展街市
調查發現，31種調查的常見食品中，有28種食品的平均價格，都是食環署街市高過領展街市，其中新鮮牛腩相差最遠，食環街市的樣本平均每斤售88.2元，領展街市平均則售80元，貴近10%。其次是新鮮瘦肉，食環街市平均每斤售50元，領展街市平均則售45.5元。而領展街市較食環街市貴的食品，只有紅衫魚、馬頭和黃花魚3種魚類。當跟領展街市、超市及鄰近新鮮食品零售點比較時，食環街市每公斤的冰鮮雞、栗米、蘋果、橙和雪梨價格最高。
調查報告指，當跟領展街市、超市及鄰近新鮮食品零售點比較時，食環街市的食品通常不是較低，其所售賣的家禽和鮮果價格最高，而豬肉、牛肉、新鮮蔬菜及罐頭食物的價格通常是屬中等水平。報告認為，食環街市所售食品必然較其他零售點便宜的假設， 並無數據支持。而調查中的23種食品，平均價最低的都是來自新鮮食品零售點；26種食品當中，平均價最高的都是來自超級市場。
鄧家彪：感「詫異」，對結果有保留
調查結果反映，食環署街市近90%的貨價之高「跑贏」領展街市。工聯會區議員鄧家彪對結果感到「詫異」，認為比例之高脫離其認知，對結果有保留。鄧家彪指，完全沒有食環街市的新市鎮，其領展街市的食品價格，會較其他領展街市更貴，例如將軍澳、馬鞍山、天水圍和東涌的領展街市食品價格都很貴，但都沒有納入調查內。相反，食環街市和領展街市競爭的大埔區，就有納入調查之內。
鄧又指，報告看不到每個區內，領展街市和食環街市的的食品價格比較，只有全港整體平均數是脫離市民認知，質疑調查方法不完善。鄧家彪擔心，報告是署方為在東涌和天水圍建公眾街市打退堂鼓而預備，促請當局公開更多調查資料。
蘇樂怡：調查選了很多十室九空、無外判的領展街市
「領匯監察」主席蘇樂怡形容調查結果「好搞笑」，認為顧問挑選調查的街市準則偏頗，說「很多都是十室九空、無冷氣、無翻新工程、無外判的領展街市」，例如調查中選擇的石圍角街市雖然屬於領展，但住處「山邊」又有70%是吉鋪；彩雲街市則位於半山，更是十室九空。
領展轄下的街市，分為由領展直接管理和外判予街市承包商管理。蘇樂怡指，由外判商管理的街市的食品價格通常較貴，但調查中抽取的多是由領展直接管理的街市，例如耀東、翠屏、愛民、石圍角街市等，例如由建華管理的天瑞和良景街市都沒有納入調查，蘇樂怡直指，調查沒有留意到領展街市內的差異。蘇樂怡促請，公開更仔細的調查數字，包括如何揀選街市做比較，以及每區街市的差異。