【財政預算案】房屋無驚喜　商地增7倍　學者：想拖到大學生離隊

曾俊華在最新一份財政預算案表示，政府會繼續增加土地供應，滿足住屋、經濟和社會所需。曾指出，房屋儲備金累積有740億元，推算政府未來10年將提供28萬個公營房屋單位。政府計劃在16/17年度拍賣29幅住宅用地、8幅商業/商貿用地，和3幅酒店用地，預計分別可提供1.9萬個私營單位、54萬平方米商用樓面面積，以及2100間酒店房間。

不過，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎批評，有關土地及房屋供應未有大幅增加，「只是老生常談，沒有任何驚喜」，亦未能回應市場需求，相反，對於市場上未有嚴重短缺的商業用地，政府相比去年卻大幅增加近7倍的商用樓面面積，頗為「離地」。

姚分析，政府有意將房屋供應量維持在低位，「其實是如意算盤計到盡」。他認為，當局可藉此拖延時間，待有份輪候的大學生升職加薪後，會自動因超出入息上限而離隊。政府亦考慮到未來樓市向下，較少人會置業，相信市場的私樓供應絕對足夠。

另外，姚亦指，政府來年大幅增加商業/商貿用地，由15/16年度的3幅增加至8幅，涉及的可供興建樓面面積亦由6.8萬平方米增加逾7倍至54萬平方米，完全與市場背道而馳。他稱，目前商貿寫字樓並沒有嚴重短缺，價格亦已逐步下調，根本無需要大幅增加供應。

姚要求政府就此問題向公眾解釋，又推測政府此舉可能是「等錢使」，因為商業用地的價值收益更為豐厚。

曾俊華預計，房屋委員會現金和投資結餘在2020年3月底將降至160億元。另外，又將2015年的450億元投資收益撥入房屋儲備金，連同2014年的撥備以及累積投資收益，房屋儲備金現時結餘為740億元。他表示，待政府和房委會就政府財政支援的安排達成共識後，將會向財委會申請動用房屋儲備金，支持長遠公營房屋發展。

曾提醒，鑑於未來利率會逐步上調，本地住宅中期供應量有所增加，加上經濟前景充滿不確定因素，會增添樓市調整的壓力，市民在置業前，要小心衡量各種潛在風險，尤其是利息上調後的供樓負擔。

政府估計15/16年度的私人房屋土地供應量可建2萬個單位，而下年度將拍賣29幅住宅用地，興建1.9萬個單位，屬2010年以來新高，其中14幅是新增用地，連同港鐵物業發展、市建局、私人重建和發展項目，潛在供應量可興建2.9萬個私營單位。

此外，政府在15/16年度共推出3幅商貿用地，可提供6.8萬平方米樓面面積，而下年度會拍賣8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地，可提供54萬平方米樓面面積和2100間酒店房間，是自2011年來的次高。

另外，政府亦會循不同途徑增加商業樓面面積，除了出售旺角工業貿易署大樓和分階段落實灣仔三座政府大樓的搬遷外，亦會有下列措施：
（1）重置觀塘和九龍灣行動區內的政府設施，預計可釋放56萬平方米商用樓面面積；
（2）將中環美利道多層停車場改作商業用途，預計可提供4.2萬平方米樓面面積；
（3）重新發展金鐘廊用地，可提供九萬三千平方米樓面面積。