經民聯前成員4蚊買4萬呎農地 五百新加坡人離奇高市價十倍接貨
繼今年初發佈的「巴拿馬文件」（Panama Papers），披露全球權貴、政要、明星等如何利用離岸公司隱瞞資產，甚至涉嫌洗黑錢及逃稅，《香港01》近日再度與「國際調查記者同盟」（ICIJ）合作，翻查另一熱門逃稅天堂「巴哈馬」近130萬份解密文件，揭開另一輪涉及全球多名權貴的風波，我們稱之為：「巴哈馬解密」（Bahamas Leaks）。
在重新整理的「巴拿馬文件」（Panama Papers）當中，有經民聯前成員曾透過離岸公司「榮山」，以4元的代價購入4幅新界「山旮旯」地皮，再將土地業權拆細，售予500多名來自新加坡及馬來西亞的投資者，數年來套現近億元。涉事農地至今零規劃，絲毫未見發展跡象。
綜合《明報》報道和《香港01》發現，「榮山發展有限公司」的幕後持有人為前經民聯成員申偉基。「榮山」由在港註冊的「第一亞洲土地投資有限公司」所持有，「第一亞洲」則再由BVI離岸公司Innovent International Ltd所持有。
從巴拿馬文件可見，Innovent的幕後股東之一為申偉基及申焯栢兄弟。弟弟申偉基本身為律師，去年曾以獨立身份參選區議會，他於2010年至2011持有Innovent，而兄長申焯柏一直持有該公司，至今未有紀錄賣出股份。申焯柏曾捲入刑事案件，後獲撤控。
4元購入地皮 轉售予500名投資者
榮山在2009年底至2010年底期間，以每幅1元的代價，購入4幅地皮，3幅位於錦田及1幅位於八鄉，總面積4萬方呎，同屬農地，在未成功申請改變用途前不能建屋。其後到2010年底至2016年間，榮山將土地的業權拆細逾千份至近萬份，然後轉售予500名投資者，包括多名來自新加坡及馬來西亞的買家，交易價格由10萬元至60萬元不等，數年間套現近億元。
記者仔細翻查當中一些交易，當中一塊位於元朗錦田的土地，面積只約9500方呎，而且位置偏遠，步行至最接近的錦上路港鐵站，須時約46分鐘。然而，記者抽查該地皮的買賣紀錄，卻發現其中一份於2013年簽署的買賣契約，當時有2名新加坡人竟以約33萬，購入該土地的1.4%業權，即每呎2481元。翻查土地註冊處紀錄，附近的地皮於2009年至近期，呎價介乎150至約200元，反映這2名新加坡買家的買入價高於市價10多倍，反映買家其實「買貴貨」。
這項交易，由申偉基以律師身份擔任賣方榮山的簽署見證人，顯示申偉基與榮山關係密切。
另一塊位於元朗錦上路地皮的契約，2010年時有兩名馬來西亞人以10萬元購入一幅位置偏遠、4000方呎土地的1.44%業權，即呎價為1736元，同樣比市價貴約10倍。這買家在購入土地時，更有一名來自馬來西亞的公證人見證買家簽署。
【01偵查專頁】巴哈馬解密再起風雲：由香港陳茂波到英國卡梅倫
土地至今未開發
到底為什麼數以百計的外籍人士對這批土地有興趣，願意高於市價購買？目的是否用作房地產投資？這些問題暫時未有答案。不過，《香港01》根據城市規劃委員會網站紀錄，發現該4幅土地一直規劃作農地，只能作農業等用途，全部均未曾作出改變用途的申請。換言之，地皮仍「未改姓」，未有任何可建住宅的時間。
網頁宣稱廿年地產經驗 公司2008年註冊
「第一亞洲土地投資有限公司」現時易名為「第一亞洲控股集團」，該公司網頁宣稱集團有超過20年發展房地產經驗，業務擴展至星加坡、馬來西亞、澳洲及中國。 然而記者翻查該公司的註冊年份為2008年。網頁又稱集團已擁有約超過20萬平方呎土地儲備，主要位於香港的粉嶺、錦田、元朗及東涌。 核心業務為房地產和土地的發展、管理、買賣、銷售及租賃等。
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國際調查記者同盟(ICIJ)離岸公司資料庫：