尚譽劏盤　僅比私家車大　廳堂細過單人監倉

恒地近年項目「愈劏愈細」，昨日（7日）公布價單的北角單幢樓尚譽，最細面積的單位僅163平方呎，僅僅比一輛私家車大，當中最常活動的廳堂位置更只得約60平方呎，比監獄單人囚室還要細，倘若放置一張雙人床後，僅餘30多呎活動空間。

尚譽合共提供128伙單位，當中佔98%、即126伙為開放式戶型，面積由163至207平方呎。而項目最「迷你」為6至27樓的E單位，面積163至164平方呎。若單計長度與闊度，整個單位僅比一輛市面常見的Honda Jazz大少許。若單計廳堂位置的面積，則僅得60至63平方呎，相比赤柱監獄的單人囚室面積約80平方呎還要細。若放置一張4呎半乘6呎3吋的雙人床後，活動空間更只剩30餘平方呎。然而，首批價單未有包含E單位在內，有興趣挑戰的買家，暫時仍未知要為「斗室」預備多少入場費。

開放式廚房毗連露台

呈長形設計的浴室同樣狹小，面積僅約20平方呎，容納淋浴間、座廁及洗手盆後已近乎沒有轉身空間。此外，單位又採用時下劏盤「典型」的開放式廚房，即睡床旁邊便是煮食爐具。

相比之下，A及B單位的面積略大，有逾190至200平方呎，惟開則同樣「刁鑽」，其浴室及廚房分別置於廳堂的兩邊，而開放式廚房則設於露台前方，可以「邊煮食邊看樓景」；而工作平台連接浴室，即住客需要通過浴室才可往工作平台，蔚為奇觀。反而，昨公布的首批價單全屬C及D室，面積亦不多於170平方呎，但開則較為四正，一律設有露台，惟外望是月園街樓景。

每呎管理費料至少5.7元

項目單位雖然「的骰」，會所同樣「迷你」，僅提供兩層、約2,360平方呎的康樂設施及平台花園，但管理費卻奇高。以每伙的不可分割份數的每月管理費約62.33元計，最細163平方呎單位的不可分割分數為15，即每月管理費約935元，換言之每平方呎約5.7元，較同區近年入伙豪宅盤柏傲山的5.5元還要貴。

恒地新盤密密劏

回顧恒地近年積極興建劏盤，如2013年初推售的九龍城曉薈，最細單位面積僅166平方呎，但尚且比現推的尚譽多3平方呎，故尚譽算是恒地系內近年最「蚊型」的新盤項目，但仍不敵去年推售、由投資者盧華發展的佐敦AVA 62，該盤最「袖珍」單位僅151平方呎，即比一輛私家車還要細，屬一手新例後全港最細新盤。