消息：財爺研徵空置稅、加賣地條款增供應　針對一手樓

財政司司長陳茂波早前出席網台節目時，首次轉口風，透露政府注意到已落成但仍未售出的一手樓，較去年年初顯著上升，現正考慮徵收物業空置稅、賣地條款等方法，釋放空置一手樓單位。綜合多名消息人士向《香港01》透露，政府現傾向針對一手樓，希望增加供應，亦避免擾民；而二手樓已達自然空置率，暫時並非優先處理範圍。

陳茂波日前於節目上引述運輸及房屋局數字，指去年底已落成樓宇但仍未售出的私人住宅（一手樓）數目達9500個，較2016年底6000個上升逾五成。他稱政府留意到有關情況，會研究如何釋放空置單位，並指「空置稅是其中一個考慮範圍之列」。

接近政府的消息指，政府打算針對一手樓出招，以增加供應，考慮手段包括徵收物業空置稅、在賣地合約加入條款，要求發展商於單位落成後若干時間內，賣出若干單位，至於具體細節，則仍需進一步研究。

消息指，現時有9500個一手樓空置單位，而按政府去年公布，未來幾年私人住宅單位每年平均落成量約2.03萬個，換言之，現時空置單位竟佔近每年預期供應量的一半，情況「不能接受」，政府勢出招扭轉有關局面。

空置率佔每年供應量近半　情況不能接受

綜合多名消息人士，政府考慮針對一手樓提高供應，因只涉及發展商，範圍大為收窄，較易處理，可避免擾民，符合陳茂波早前指「目標要鎖定一點」。消息人士坦言，若牽涉二手樓，問題將會非常複雜，包括如有長者退休後離港，在香港的單位長期丟空，1年只有1個月留港，「（單位）11個月吉左，究竟咁算唔算空置？」加上現時二手樓空置率約百分之三，屬相當低水平，「等同自然空置率」，認為毋須處理。

增合約條款只適用於新賣地項目

至於增加賣地條款，因只需在合約列明，毋須經立法會審批，較為簡單直接。如落實的話，政府會於將來賣出土地項目中推行，而已賣出的土地項目就不適用。但知情人士直言「花無百日紅」，當樓市逆轉下跌，「屆時或會變成迫人賣樓，賤物鬥窮人」。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝直言，9500個單位足足有一個港島康怡花園般大，情況非常誇張。他指就一手樓徵收空置稅「原則是好」，令發展商難以「囤積居奇」，待樓價上升時才放售。但他坦言落實時仍有不少困難需面對，尤其如涉及二手樓，需要大量人力物力調查，故建議只就一手樓徵收空置稅。

至於賣地條款，他認為只要地政總署於賣地條款列明便可處理，例如規定發展商於發展項目獲取最後入伙紙後，若干時間內便須出售單位，否則會以每季物業應課差餉租值徵收款項，迫使發展商賣樓。