大埔富景大廈大業主欠逾百萬管理費　消防工程爛尾　或危及護老院

立法會議員朱凱廸及工黨副主席、立法會議員張超雄，今（3日）為大埔富景大廈的業主立案法團召開記者招待會，抗議大廈大業主老唐潮記建築有限公司，拖欠管理費逾一百萬港元，有關的消防改善工程更因欠缺費用而停頓。朱凱廸希望政府能介入此事，並檢討《物業管理條例》。

約20名富景大廈居民，聯同朱凱廸及張超雄，在富景大廈樓下空地集會，抗議大廈最大的業主老唐潮記建築有限公司（老唐潮）拖欠大廈的管理費逾17年，當中只計算本金，費用已超過一百萬港元。

老唐潮作為富景大廈的發展商兼大業主，擁有富景大廈34個百分比的業權，包括廣福道地面商舖（現為Living Plaza Aeon Shop）、 地庫商舖（現為Gnet 極速網絡的網吧）及運頭角里斜路地面商舖（現為康柏健護理院），亦擁有大廈天台及外牆的業權。當中地面及地庫商舖的管理費共2400港元，而運頭角里斜路地面商舖的管理費是3200港元，按17年每年12個月計算，拖欠的費用共約114萬港元。

業主代表姜兆賓表示，老唐潮自2001年3月開始，沒有交地面及地庫商舖的管理費，大廈的業主立案法團曾經多次追討，但都不得要領，更在2007年2月向老唐潮擁有的三間大廈物業辦理釘契法律手續，但老唐潮仍拒絕繳交管理費。

直到在2016年富景大廈獲消防處通知，限令要進行消防設備改善維修工程，大廈遂召開業主會議，討論維修工程事宜，並於2017年展開工程。當中大廈的公共部份的維修費用約80萬港元，老唐潮需攤分當中的20萬元。至於老唐潮所擁有的地庫、天台等部分，則由其單獨負責。但老唐潮指人人皆可出入天台，要求由大廈攤分維修費用。

其後，老唐潮亦拒絕依工作進度，繳交其應該負責攤分的工程款項，工程目前已經停工，亦未能通過消防處的解除限令。姜兆賓表示，有關工程公司已指出大廈的消防設備沒有水，擔心如發生火警，「不知燒死多少公公婆婆、多少（網吧裏的）年輕人」。

未更新消防設施　或危及護老院

張超雄表示，據網上資料，康柏健護理院的牌照在上月31日已經過期，而現時仍在運作，指如該大廈未有通過消防處的解除限令，或未能延續護理院牌照。張超雄隨即到康柏健護理院詢問有關負責人，未有見到任何與牌照有關的文件，主管萍姐亦未能提供新的牌照，她指仍在辦理續牌，而僱主亦不在香港，未能提供相關文件。她向張超雄透露未能續牌的原因是對大廈的消防有關注，但指院內的消防沒有問題，強調並非無牌經營。張超雄表示，不清楚康柏健護理院的牌照是否獲社署豁免經營，還是無牌經營，指稍候會向社署查詢康柏健院舍的牌照問題。

老唐潮拒付維修費用

老唐潮作為大業主，原應攤分整棟大廈百分之27的維修費用。但業主立案法團主席陳麗玲表示，在去年十號風球天鴿襲港期間，大廈的升降機漏水，不能使用，懷疑是天台滲水引起的。老唐潮當時拒絕支付有關費用，為了使用升降機，其餘大廈業主唯有湊錢支付升降機的維修費用。後來經多次追討後，老唐潮才願意支付所負責的維修費用。

朱凱廸希望政府能介入此事，指民政事務署一直有派員參與富景大廈的業主立案法團會議，質疑有關官員是否能坐視不理。他指，富景大廈的業主擔心如訴諸法律，有關的法律費用會是「無底深潭」，建議政府在檢討《物業管理條例》時，應考慮在一些單棟式的樓宇，業主較弱勢，缺乏維權的力量。他亦希望富景大廈的問題能夠在法庭以外解決，透過協商，讓老唐潮補交拖欠的管理費。