【施政報告】東大嶼填海可賺1200億？　謝偉銓列方程式撐建人工島

新一份《施政報告》中提及，建議在大嶼山填海1700公頃，總成本約5000億元，更有學者估算連同鐵路及公共設施等配套，將達至萬億元工程，遭外界批評「倒錢落海」、「掏空庫房」。
惟全國政協委員、立法會建測規園界議員謝偉銓今（15日）於網上發表一條公式，指「明日大嶼」計劃只計賣地就已經可抵銷成本，強調在扣除填海費用後更可賺取過千億元。

特首林鄭月娥於最新一份《施政報告》中提出「明日大嶼」計劃，建議在交椅洲和喜靈洲附近分階段填海，建造1700公頃人工島，預計約5000億元。有學者估算連同鐵路及公共設施等配套，將達至萬億元工程。香港現時有萬億元的財政儲備，外界擔心填海計劃將耗盡香港的財政儲備，令政府面對財政困難。

1,700 (公頃)X 0.5(可建屋用地比例) X 0.3(私樓用地比例) X 100,000(1公頃= 約 10萬平方呎) X 6(地積比率) X $4,000(賣地呎價) = $6,120億元(賣地收入)

不過謝偉銓於網上反駁有關說法，他在文中提及，只計賣地就已經可抵銷成本。現時人工島面積約1700公頃，扣除交通基建配套及社區設施等用地，約5成能夠用以建屋，當中3成為私樓地，1公頃等於10萬平方呎，假設保守估計，地積比率為6倍，樓面面積多達1.53億平方呎，如每平方呎賣4000元的話，庫房可獲6120億元，在扣除填海費用後更能賺取過千億元。

他稱該數字仍未計算興建人工島可帶來的經濟效益和就業機會，以及另外數億平方呎的公屋樓面面積，將能「幫到好多市民上車和上樓」。

公民黨譚文豪回應稱，公式中提及可建屋地積比為五成，但實際可建屋的地積比只有三、四成，數字上已有所不同。其次是該公式未有涵蓋「明日大嶼」計劃所需的基建、配套等公共設施的費用。同時譚文豪亦指岀，政府表示東大嶼都會填海是為解決住屋問題，亦非為增加收入。若如謝偉銓所提及的，是否即要「掏空庫房」以增加政府加入？