記者會上突然流淚　林健鋒：因地產代理業界艱辛情況而感觸

經民聯今日（9日）聯同地產代理業界與金管局副總裁阮國恒會面，討論業界經營苦況。會面後經民聯見記者時，行會成員、經民聯副主席林健鋒作開場發言，提到希望金管局盡量幫手，望各界同舟共濟、共度時艱、平平安安時突然哽咽，並用紙巾抹淚。

經民聯與地產代理業界向金管局反映，有個別銀行收緊按揭條件，特別是工商舖，出現催收貸款（Call Loan），拒絕貸款和大幅上調利率等情況，希望透過金管局呼籲銀行，若業主能正常還款就提供正常按揭，以免影響營商市道。

如關鍵時刻業界未能邁過最後難關　會感到傷感

被問及是否感觸，林健鋒指，部份人在多年的辛苦環境下沒有離開，如果捱不過這幾個月會很心酸，承認有些感觸，但認為業界一定可以捱過，又稱政府可以多了解業界、市場意見。他表示，市場一直變動，亦一直提議政府如何幫助地產業。

記者會後再問及，為何突然流下男兒淚，是否業界遇到難處。他表示香港得到中央大力支持，「句句都話支持香港金融中心、（推動）國際化」。不過，他表示不單止地產代理業界，其實香港出口都下跌，很多人都繼續捱。

他續稱，目前面對地緣政治問題以及全球需求減少，如今的借貸問題如不解決，「整條鏈」都會出現問題，部份工商界、出口業界由2019年「捱」到今日見到曙光，如沒有銀行借貸、政策支持，在關鍵時刻就不能邁過最後難關。對此想像的情景感到很傷感，故流下眼淚。

銀行收緊按揭　影響中小企做生意

林健鋒表示，很多業主購買物業後申請做按揭，惟部份銀行收緊住宅及工商舖按揭，拖長審批過程，直到最後合約交收時都未處理。具體個案包括樓齡要求、對業主年齡限制、小戶型、縮短供款期。

林指出，長遠來看上述限制或導致物業市道「一潭死水」，對於工商舖和中小企業業主更是壓力重重，長遠或導致物業市場「惡性循環」，他希望銀行盡快減息，各界人士攜手合作。

業界冀貸款放鬆　促進成交數目

香港房地產代理業聯會主席李景亮分析稱，3月港府「撤辣」之後，樓市正在慢慢復甦，雖然樓價不升反跌，但一手樓減價都亦能賣完。他提出希望銀行貸款可以進一步放寬，以紓緩業主買樓壓力。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮亦呼籲，若客戶有正常收入，銀行應正常地提供按揭，而工商舖業主若能正常供樓，銀行亦不應追收按揭。

黃子華：工商業主被Call Loan　影響中小企營運

美聯集團董事總經理黃子華表示，現時銀行住宅和非住宅業務的按揭批核過程較慢，譬如村屋就好難批核，導致樓市難以流轉，市民資金難以活化，而工商舖受樓價急跌影響，營運情況更加惡劣。

黃子華續說，近期聽到不少工商舖業主被銀行催收貸款（Call Loan），雖然金管局3月推出指引，明言不應因為物業價值下跌而向客戶追收差額Call Loan或拒絕貸款，但現實上陸續聽到客戶反映銀行要求提早還款或拒絕貸款。黃子華說工商物業貸款會每年重新審視，最近有個別銀行審視完後改變貸款條件，於是出現上述情況，或將息率大幅提高。

他反映有1億元資產的客戶只借兩三成，但銀行仍然拒絕貸款，亦有客戶一向準時還款，亦被更改貸款條件，形容或成為工商舖市場「最後一根稻草」，在高息之下或會造成滾雪球式崩盤。黃子華表示，對於中小企而言面對這種情況會嚴重影響營運，出現資金困難，認為違反了金管局3月措施的本意。

房地產是本港經濟關鍵　業界冀銀行支持

在場多名議員同地產業界代表指出，房地產對香港經濟發展有重要作用，樓市是本港經濟重要指標。金管局今次態度積極、願意給予協助，相信未來前景光明，惟希望銀行多加支持。

而中原集團董事、香港地產代理專業協會會長郭昶，更舉「四人打麻將」為例，形容銀行放寬按揭審批的重要性。他說，政府賣地、地產商買地、地產代理也已就位，「惟銀行抽身而退，得三個人打麻將，打唔落去啦」，呼籲銀行積極參加按揭市場，相信市場會有更多好消息。