記者會上突然流淚 林健鋒:因地產代理業界艱辛情況而感觸
經民聯今日(9日)聯同地產代理業界與金管局副總裁阮國恒會面,討論業界經營苦況。會面後經民聯見記者時,行會成員、經民聯副主席林健鋒作開場發言,提到希望金管局盡量幫手,望各界同舟共濟、共度時艱、平平安安時突然哽咽,並用紙巾抹淚。
經民聯與地產代理業界向金管局反映,有個別銀行收緊按揭條件,特別是工商舖,出現催收貸款(Call Loan),拒絕貸款和大幅上調利率等情況,希望透過金管局呼籲銀行,若業主能正常還款就提供正常按揭,以免影響營商市道。
如關鍵時刻業界未能邁過最後難關 會感到傷感
被問及是否感觸,林健鋒指,部份人在多年的辛苦環境下沒有離開,如果捱不過這幾個月會很心酸,承認有些感觸,但認為業界一定可以捱過,又稱政府可以多了解業界、市場意見。他表示,市場一直變動,亦一直提議政府如何幫助地產業。
記者會後再問及,為何突然流下男兒淚,是否業界遇到難處。他表示香港得到中央大力支持,「句句都話支持香港金融中心、(推動)國際化」。不過,他表示不單止地產代理業界,其實香港出口都下跌,很多人都繼續捱。
他續稱,目前面對地緣政治問題以及全球需求減少,如今的借貸問題如不解決,「整條鏈」都會出現問題,部份工商界、出口業界由2019年「捱」到今日見到曙光,如沒有銀行借貸、政策支持,在關鍵時刻就不能邁過最後難關。對此想像的情景感到很傷感,故流下眼淚。
銀行收緊按揭 影響中小企做生意
林健鋒表示,很多業主購買物業後申請做按揭,惟部份銀行收緊住宅及工商舖按揭,拖長審批過程,直到最後合約交收時都未處理。具體個案包括樓齡要求、對業主年齡限制、小戶型、縮短供款期。
林指出,長遠來看上述限制或導致物業市道「一潭死水」,對於工商舖和中小企業業主更是壓力重重,長遠或導致物業市場「惡性循環」,他希望銀行盡快減息,各界人士攜手合作。
業界冀貸款放鬆 促進成交數目
香港房地產代理業聯會主席李景亮分析稱,3月港府「撤辣」之後,樓市正在慢慢復甦,雖然樓價不升反跌,但一手樓減價都亦能賣完。他提出希望銀行貸款可以進一步放寬,以紓緩業主買樓壓力。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮亦呼籲,若客戶有正常收入,銀行應正常地提供按揭,而工商舖業主若能正常供樓,銀行亦不應追收按揭。
黃子華:工商業主被Call Loan 影響中小企營運
美聯集團董事總經理黃子華表示,現時銀行住宅和非住宅業務的按揭批核過程較慢,譬如村屋就好難批核,導致樓市難以流轉,市民資金難以活化,而工商舖受樓價急跌影響,營運情況更加惡劣。
黃子華續說,近期聽到不少工商舖業主被銀行催收貸款(Call Loan),雖然金管局3月推出指引,明言不應因為物業價值下跌而向客戶追收差額Call Loan或拒絕貸款,但現實上陸續聽到客戶反映銀行要求提早還款或拒絕貸款。黃子華說工商物業貸款會每年重新審視,最近有個別銀行審視完後改變貸款條件,於是出現上述情況,或將息率大幅提高。
他反映有1億元資產的客戶只借兩三成,但銀行仍然拒絕貸款,亦有客戶一向準時還款,亦被更改貸款條件,形容或成為工商舖市場「最後一根稻草」,在高息之下或會造成滾雪球式崩盤。黃子華表示,對於中小企而言面對這種情況會嚴重影響營運,出現資金困難,認為違反了金管局3月措施的本意。
房地產是本港經濟關鍵 業界冀銀行支持
在場多名議員同地產業界代表指出,房地產對香港經濟發展有重要作用,樓市是本港經濟重要指標。金管局今次態度積極、願意給予協助,相信未來前景光明,惟希望銀行多加支持。
而中原集團董事、香港地產代理專業協會會長郭昶,更舉「四人打麻將」為例,形容銀行放寬按揭審批的重要性。他說,政府賣地、地產商買地、地產代理也已就位,「惟銀行抽身而退,得三個人打麻將,打唔落去啦」,呼籲銀行積極參加按揭市場,相信市場會有更多好消息。
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