市建局擬發債最多150億 9月有望首輪發債 議員憂成財政「黑洞」
市建局上年度錄得39億元淨虧損,財務狀況備受關注。局方今(15日)表示,過去一年全球經濟複雜多變,利率持續高企,發展商投資審慎,對財政收入造成壓力,本年度收購建築成本達643億元,目前現金儲備180億元,準備在本財政年度透過發債和銀團貸款,雙線融資。局方透露未來兩三年發債融資規模約100至150億元,可能今年9月正式發債,明年初第二次再發債。有議員在樓市下行期間發債,會變咗「黑洞」。
市建局:已承諾項目不會「走數」
民建聯議員劉國勳在今日(15日)立法會發展事務委員會上,關注市建局資金短缺的應對方法,擔心影響收購重建計劃。市建局行政總監韋志成透露,未來兩三年發債融資規模介乎約100至150億元,早前已向港澳及新加坡投資者介紹發債計劃,可能9月正式發債,明年初第二次發行,主席周松崗強調已公布的重建項目不會「走數」,但未公布的項目,要審視財政能力再調整。
洪雯追問檢討進展 政府:現階段未開始
市建局上年度只有九龍城盛德街一個重建項目招標,虧損15億元,局方連續兩個年度見紅。選委界洪雯認為大刀闊斧的改革事在必行,她問及檢討「七年樓齡」的收購及補償機制,和擴大和轉移地積比的研究進展,發展局局長甯漢豪表示,現階段未開始,因為過去集中處理調低強拍門檻,會適時檢討;至於地積比轉移,她說會研究跨區地積比轉移的安排,希望明年上半年有可以提出的建議。
選委界議員周文港關注,除政府早前放寬向市建局的借貸上限,由60億元增加至250億元外,會如何支援市建局。甯漢豪表示,除了免補地價,當局亦會把重建項目附近政府土地,交給市建局一併發展,以提升商業回報;她續說透過規劃手段例如轉移比率,拆牆鬆綁後,不論市建局還是私人發展商也用得著。她指,市建局無可避免受外圍經濟、本地房地產影響,現金流有一定挑戰,但財務仍穩健,局方長期信貸評級獲標準普爾評為AA+ 。
樓市下行 陳學鋒憂發債變「黑洞」
但樓市下行,民建聯議員陳學鋒擔心市建局發債會否成財政「黑洞」,韋志成說局方現時有180億現金儲備,可以不借貸繼續做舊區更新,但由於更新步代跟不上老化,需要爭取擴大資源,亦未必要借盡250億元的貸款上限,會按市場走勢決定貸款。
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