深圳4個青年置業的故事 有人撞彩9月上車市值暴升30萬:不可思議
9月21日,鍾茜和先生簽下了龍華中心區的一個較新的二手單位。幾天後,穩定房地產市場的一攬子政策相繼出台,深圳樓市持續3年多的低迷期陡然逆轉。
鍾茜的房子位於龍華中心區,買入價400萬(人民幣,下同)出頭。眼下鍾茜和丈夫的經濟上也有不小的壓力,買樓時鍾茜的薪資縮水了不少。
有人購入1個月已漲2、30萬 4個年輕人在深圳買樓的故事(點圖放大看相關內容節錄):
她在金融業工作,今年市場不同於往年,她的業績下滑幅度「非常大」,丈夫的工作這段時間也發生了一些變動。好在,在雙方父母的傾力支持下,房子付了5成首期,兩人的房貸壓力還不算太大。
從中介口中鍾茜得知,在政策刺激下,近1個月時間,房子的市價已經上漲了2、30萬。房子剛好買在谷底,這份好運鍾茜現在想來還覺得不可思議。
我們當時覺得價格合適,就入手了,(房價)就是再跌一些也能接受的,反正是自己住的嘛。
我接觸的4位買樓者,年齡都不超過30歲,買樓時間最早的是小圓,她在2023年上半年入手了一套龍華片區的一房一廳,近1年跌幅明顯,小圓接受了房產價值的縮水,因為「買來就是住的」。與早年的買樓者不同,鍾茜與其他3位年輕的買樓者,不再看重房產的投資性能,她們的選擇重心在於「住得舒不舒服」。
方禮在深圳某地產經紀工作5年。方禮發現,近3年多來,房地產市場的投資客大大減少,他接觸的購房者「對於漲跌反而沒那麼看重」,「因為買來自住的居多」。很多買樓者做決策時,考慮得更多是自身的經濟承受力,「他們需要一間套房,房價下來了,自己剛好能負擔得起,就入手了」。
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跌出來的買樓機會
自2021年5月以來,深圳房價一路下行。深圳樂有家數據顯示,2024年8月,深圳二手樓平均成交價格5.90萬元/平方米。
深圳不少片區的成交價相比3、4年前,已經下跌4成到5成,位於福田的梅林一村,2021年6、7月份的成交單價在10萬左右,2024年上半年的成交單價在6萬上下徘徊。位於龍華中心區域的金地梅隴鎮小區,2021年6月的成交單價在7萬以上,2024年9月已下跌到4萬出頭。光明區的龍光玖龍台小區,2021年4月成交的一套房產,單價高達8.62萬,眼下該社區掛牌價5萬出頭。
在深圳,方禮接觸的客戶中,兩三年前房子入手後,市價一路下跌的情況十分常見,小戶型下跌尤為明顯,小戶型和老房子也是「最難賣的」。方禮了解到的二手樓交易中,下跌最厲害的小戶型房產,當屬深圳灣某個47平方米的戶型,兩三年間總價從900多萬跌到600多萬。
對賣家來說,出手一套二手樓所需的時間也在延長。統計顯示,2022年在深圳平均成交1套二手樓需153天,2024年上半年則需168天。在樓市下跌的過程中,唐秋莎看到了買樓的可能性。
唐秋莎2016年來到深圳,那時她對房價還沒有概念。直到2018年,火爆的樓市、高得咂舌的房價吸引了她的注意力,「記得羅湖有的新房單價都要10萬了」。
如果房價一直持續在2018年至2020年的狀態,(我們)可能就真的買不起了。
2023年,唐秋莎和先生開始為結婚做準備,兩人也開始在羅湖、坪山、光明等片區睇樓,「也是因為房價跌了,覺得壓力沒那麼大」。
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買樓前,唐秋莎和先生看過坪山的房子,也看過光明的公寓,「當時公寓價格比較低」。兩人看過一間掛牌價為150萬的公寓,「四五十平方米的loft,舒適度不行,(示範單位)特別小,尤其是廳那塊,連餐廳都沒有」,公寓還未完工,旁邊規劃的商場和辦公室都未開建,考慮到爛尾的風險,以及再次出售的難度,他們放棄了公寓。
最終,唐秋莎買在了羅湖布心片區,房子是去年建成的回遷房,價格在同片區處於低位,「有些拆除戶手裡好多套房,急於出手,價格會壓得比較低」。睇樓期間唐秋莎也比較過,「整個深圳市就這附近,還有坪山,算是價格窪地」。相較於坪山,布心距離市中心很近,周圍各項配套一應俱全。唐秋莎的房子旁邊,還新建了配套的學校。
今年4月份,唐秋莎和丈夫買下房子,這間套房不足50平方米,被開發商精打細算地設計成了小兩房,「起碼能滿足我們未來10年的需要」。房子的前屋主是個大叔,在這個回遷房社區有數棟房產。唐秋莎買下的這棟房子,去年就有買家看中,開出的價格是230多萬,大叔沒捨得賣,結果拖到今年,房子的市價又下滑不少。
唐秋莎睇樓時,這套房子掛牌價是200萬出頭,經紀跟大叔談到190多萬,雙方才見面溝通,大叔急於出手,唐秋莎和丈夫又把總價殺到180多萬,「經紀說,我們這套,是小區同戶型裡面最低的」。
市場數據,也與唐秋莎的議價經驗交相印證。根據貝殼研究院公佈的數據,2024年上半年,深圳二手樓交易的議價率為6.7%,達到2019年以來半年度新高。所謂議價率,即成交價和業主報價的差距,議價率處於高位,代表業主報價普遍偏低。算下來,唐秋莎這套房子,每平方米單價3.8萬:
我們覺得再跌也不可能跌到一兩萬吧。哪怕再跌一點,也在我們的可控範圍內,畢竟我們是剛需。
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今年4月份,楊繁在龍華片區買了一間約50平米的一室一廳。楊繁2019年來到深圳工作,一直到2023年年初「根本沒考慮過買樓」,早幾年房價可望不可及,她也未下定決心長居深圳。一直到2023年年底,買樓的門檻不斷降低,她有了一定積蓄,手裡的預算足夠市中心一套小戶型的首期款,她才開始睇樓。
楊繁在福田工作,處於單身狀態,買樓是為了自住,「沒有升值預期,保值即可」。她要把通勤時間控制在1小時內,可選擇的區域只剩下福田、羅湖和龍華,「羅湖房子太老,福田能負擔起的房子,要麼面積太小,要麼採光不好」,最終她選擇了龍華。
這套房產成交價300萬出頭,經紀在議價時表現出色,最後成交價比賣家的掛牌價低了30多萬。交易時,楊繁考慮過房價下跌的問題,她的判斷跟其他幾位買樓者相似,「再跌也跌不了多少」。「沒有人能確保自己抄到最低點,剛需嘛,自己住得舒不舒服更重要」。
鍾茜買下的是一間接近90平方米的三房。兩年前剛開始睇樓時,鍾茜的預算只能負擔光明片區「最便宜的三房」,以及龍華觀瀾片區的「兩房或小小三房」。受惠於房價下跌,她才買到龍華中心片區這套戶型、採光、環境、配套都符合期望的房子。
更謹慎的買樓者
在買樓之前,鍾茜和先生花了兩年睇樓。在鍾茜身邊,有些兩三年前買樓的同事,如今首期「基本上跌沒了」,金融業薪水下調以後,每月的房貸負擔愈發沉重。 「我們看過比較多這樣的例子,後面變得非常謹慎。不要高槓桿,要把月供降得更低。」
唐秋莎身邊也有「抄底抄在半山腰」的例子。夫妻倆的一位朋友,前兩年在光明買樓,當時每平方米售價4萬多,「今年降到了兩萬多,他可焦慮了,也只能觀望」。
量力而行,是唐秋莎的買樓原則:
有多大能力做多大事兒,我不會考慮,結婚一定要買個100平方米的大房子,每個月房貸起碼2萬以上,那我們壓力肯定特別大。
唐秋莎的房貸在7000元左右,佔了夫妻倆月收入的三分之一,「我們也考慮過失業的風險,一方如果沒工作,另一方的收入緊緊巴巴還能撐起來」。唐秋莎先生做銷售類工作,這份職業倚重經驗和資源,因此丈夫的職業危機感較低。唐秋莎做營運工作,她更擔心失業問題,「結了婚,又沒有生孩子的女生,最難找工作了」。
唐秋莎有個朋友,也是已婚未孕女性。朋友目前這份工作,是996工作制,「加班強度太大了,她有點吃不消」。朋友一心想跳槽,她在招募軟件上被問到最多的就是生育計劃,「幾乎每個hr都會問」。更令人灰心的是,朋友不斷投遞履歷,卻沒有接到什麼像樣的面試通知。朋友最近的求職遭遇,對唐秋莎來說就是一面鏡子,看看朋友就知道自己可能會經歷什麼。 「我現在這份工作強度沒那麼大,就先做著吧,反正大環境也不好。」
和多數深圳女孩一樣,唐秋莎也想探索副業,「說不定哪天公司倒閉,或者其他變故,你找不到工作,還是要給自己留個後路」。最近她正在裝修房子,家居部落客也是她考慮的方向之一。
房子依然承載著歸屬感
這棟房子是唐秋莎和丈夫的婚房,兩人買樓最大的動力來自唐秋莎的父母,「我父母有這樣的要求,他們覺得女孩結了婚不能漂泊」。唐秋莎先生老家在梅州,家前幾年在梅州市區為他準備了一間婚房。因此,一開始丈夫和公婆買樓的意願不高,「深圳再買一套,對他們來說壓力比較大」。不過,雙方父母當面溝通後,公婆接納了深圳買樓的提議。最後在雙方父母的支持下,夫妻倆湊夠了房子的頭期款。
其實我老公也想在深圳有個家,他也是要在深圳長期發展的嘛,只不過經濟上有壓力。
與唐秋莎見面時,她和先生正在婚房裡忙著裝修的收尾工作。社區背靠圍嶺公園,涼風吹來,空氣清冽,幾棵高大的樹木立在草坪一側,花園長廊裡,閒坐著兩三個老人,時不時有推著小推車遛娃的父母經過。
天色微暗,唐秋莎與我坐在小區花園涼亭裡,「住自己的房子,跟租房感覺是完全不一樣的」,她說。她和丈夫目前租住在市中心的一套公寓裡,配套設施在她看來「已經算很好了」,但居住體驗並不好,「總感覺廚房、洗手間不乾淨,公寓裡養寵物的人很多,(寵物)常隨地大小便,總有一股味道」。
我接觸的另外幾位買樓者,跟唐秋莎一樣,認為房子在某種程度上承載著定居、歸屬感等價值。鍾茜直言「我對房子有執念」。鍾茜才畢業1年多,剛開始睇樓那會兒,丈夫在深圳上班,她還在外地讀研究生,「我們倆都是三四線城市長大的,不管是我們還是家裡人,對一線城市是很嚮往的,我們覺得只有買了房,才有家的感覺,才能在這個城市紮根來」。
鍾茜在社交平台的分享中,形容他剛買樓子時的喜悅——「網簽後,去新家,偶然一抬頭,看到一輪明月」。 「願明月一直照耀我們前路安康坦蕩」,她在分享裡許下願望。
(備註:為保護個人隱私,文中人物採化名)
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