撤辣後跌勢未止 鐵路盤朗城滙510萬蝕沽 創屋苑入伙後造價新低
撰文:柳英傑
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財案撤辣後,樓市交投隨即急增,不少放盤即時「封盤」待價沽出。撤辣後元朗區睇樓量急升50%,其中朗城滙一伙一房戶以510萬元蝕沽,更創下屋苑入伙後造價新低。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區半新盤朗城滙1座高層C室,實用面積331平方呎,屬一房間隔,近期叫價515萬元放盤。在28日財案撤辣措施公佈後,原業主將議價空間進一步收窄,最終以510萬元沽出,實用呎價15,408元,創下屋苑入伙後造價新低。
原業主於2018年10月以約596萬元買入單位,轉手帳面蝕約86萬元,單位貶值約14%。
撤辣後元朗區單位錄3宗蝕讓
王勤學表示,昨日元朗區錄得5宗二手買賣成交,當中3宗屬蝕讓。其中一宗為尚悅‧嶺 1座高層M室,實用面積282平方呎,屬一房間隔,叫價345萬元,減至338萬元沽出,實用呎價11,986元。原業主於2019年3月以496.6萬元一手買入單位,轉手帳面蝕158.6萬元,單位5年貶值32%。
王勤學再指,2月受農曆新年影響,以及財案前觀望氣氛濃厚,元朗區二手交投平靜,直至月底新一份財政預算案宣布樓市全面撤辣,市場氣氛即時反彈,買家紛紛重投市場,睇樓量急升50%。2月份該區共錄得64宗二手買賣成交,按月增加8.5%,撤辣後成交佔9宗,預計3月交投將會繼續增加。
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