金管局近年兩度出招　一年半前曾降壓力測試至2厘

有本地傳媒報道，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試措施進行檢討。事實上，近月金管局也不時出手作出政策微調，以配合市場最新狀況。

2023年7月調整1500萬以下物業做7成按揭

翻查過去資料，金管局在2023年7月曾推出逆周期宏觀審慎監管措施，自用人士最高按揭成數有所調整，樓價1,500萬元以下可承做7成按揭，樓價1,500萬至3,000萬元物業，最高按揭上調至6成，而3,000萬元或以上則維持不變。

至於非住宅物業按揭，最高按揭成數由五成上調至六成：將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成調整至5成。

2022年9月壓力測試由3厘降至2厘

而2022年9月份，金管局則向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點，即由3厘降至2厘，為該措施面世以來首次下調。

當時金管局指出，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。釐定壓測水平時，局方會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。