房屋局：一手私樓潛在供應10.9萬伙創新高　現樓貨尾達2萬伙

房屋局公布，截至2023年12月底，未來3至4年一手私樓潛在供應約10.9萬伙，按季度增加2,000伙，創歷史高位。現樓貨尾單位升至2萬伙。

至於已落成但未售出一手貨尾約2萬伙，及興建中私樓單位約8萬伙，減去已預售樓花9,000伙，再加已批出土地可隨時動工單位1.8萬伙，以此推算，截至去年12月底止，本港未來三至四年可提供的一手私宅數量增至10.9萬伙，按季增加2,000伙。

去年第四季開始施工的私宅數量錄約5,500伙，按季增長71.9%，按年增長1.9%；已落成私宅數量3,800伙，按季增長52%，按年跌17.4%。

2023年全年計，開始施工的私宅數量為17,000伙，按年增長54.5%；已落成私宅數量13,900伙，按年跌34.4%。

貨尾高企影響發展商買地考慮、地價　形成惡性循環

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明表示，現時新樓供應反映過去幾年賣地市場狀況，因為一般整個發展流程需時最少三至五年。長遠而言，如果新樓供應及一手貨尾量持續高企，尤其在現在高息環境及市場氣氛淡靜下，會影響到發展商去買地時對於日後樓盤開售售價的考慮，從而影響買地地價，形成惡性循環。