中原︰2023年落成新盤逾五成單位未售出　售出比例創十年新低

樓市、股市下行，新盤銷情放緩。據中原最新數據，預計2023年落成的私人住宅中有逾五成單位尚未售出，售出比例不足五成創10年新低，銷售進度大幅落後。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，回顧2014年至2021年，每年第4季同年落成的一手售出比例平均近八成，曾經更高見接近九成，2018年87.2%。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往平均約八成，降至2022年的66.6%，2023年更進一步跌破五成，只有47.4%。售出比例由過往八年平均八成，在兩年間大幅縮減了32.6個百分點，導致現樓貨尾積壓問題加劇。

截止於2023年第4季的統計，2023年落成私人住宅估計有13,852個。其中未推售單位3,766個，貨尾單位3,518個。合共待售單位7,284個，待售單位佔全年估計落成量高達52.6%，售出比例只有47.4%。

另外，2024年落成量有機會升到2萬個以上，但樓市調整未完，即使發展商以低價策略促銷新盤，相信短期供過於求問題未能改善，估計今年落成一手售出比例仍然偏低。