大圍柏傲莊業主「明賺實蝕」　三房1568萬沽　料3年實蝕逾16萬

二手市場疲弱，大圍站上蓋柏傲莊新近錄得一宗「明賺實蝕」個案。該業主持貨近四年，是次賣樓帳面獲利僅約70萬元，計及使費料實蝕約逾16萬元。至於新買家為區內分支家庭「轉租為買」。

美聯物業首席高級營業經理何智豪表示，是次成交為大圍站上蓋柏傲莊II 6B座高層A室，實用面積683平方呎，屬三房間隔，新近以1,568萬元沽出，呎價22,958元，呎價屬本月屋苑二手呎價最高成交。

至於，原業主2020年11月以1,498萬元一手購入自住，持貨約3年，是次轉手帳面賺70萬元，單位期內升值5%。如計及當時入市繳稅約56.2萬元，以及買入賣出的佣金約30.7萬元，料實蝕約逾16萬元。