香檳大廈│昔日「黃賭毒」兼尋歡勝地　恒地底價17億統一B座業權

以「一樓一鳳」、賭檔及毒窟聞名、樓齡約66年的尖沙咀香檳大廈，自2011年起被恒地（0012）或相關財團收購，物業的其中一座B座於2023年11月獲批出強拍令，底價為17.28億元。 今日（5日）該物業進行強拍程序，恒地（0012）執行董事黃浩明到場競投，以底價17.28億元奪得項目，成功統一舊樓業權。據了解，香檳大廈B座在2011年起獲恒地收購，即全程收購歷時約13年。

2011年起收購　歷時約13年

香檳大廈B座大廈佔地約1.22萬平方呎，貼近美麗華酒店，地下設有街舖、低層地下提供商場內舖，1樓亦為商業部分。至於2樓至8樓為住宅部分，天台樓層提供2個住宅閣樓單位。該地段規劃作「商業」地帶，若香檳大廈整幢作重建，最高地積比率為12倍計，料可建樓面約28萬平方呎。

恒基黃浩明：未有發展方案

恒地執行董事黃浩明表示，是次強拍地皮規劃用途為商業用途，興建成寫字樓、酒店、銀座式都有可能，目前集團在各種方案考慮中，暫時未有定案。

展望來年強拍市場，黃浩明認為放寛強拍門檻條例修訂通過後，會令到強拍數案上升。如新修訂通後，集團亦會有二至三宗強拍個案將達標新強拍門檻。

曾是全九龍最高建築物

香檳大廈於1957年落成，分為A、B座。A座大廈位於金巴利道及加拿分道交界。該大廈所在位置地皮，早年原由何東家族持有，及後由霍英東於1954年以113萬元購入，並興建為一幢10層高商住大廈，成為當時全九龍最高的建築物。而香檳大廈同時亦為本港首批訂立大廈公契，並以分層單位形式發售的項目，霍氏當時更採用「賣樓花」及「分期付款」等方法讓買家選購單位。

被收購單位帳面勁升480倍

由於香檳大廈貼近恒地系旗下美麗華酒店，故自2011年起已獲恒地積極收購，歷時近九年至2020年才成功取得超過八成業權，以申請強拍以統一物業。

翻查該廈的成交紀錄，恒地於近年均有大手收購香檳大廈物業，如2019年6月份以7,700萬元購入大廈地下2號舖，較原業主1973年購入價16萬元，帳面勁升480倍。

近年曾提價43%增購餘下單位

此外，在2022年9月份，雖然恒地已經正在申請強拍，不過依然進行收購，當時該集團以1,650萬元增購香檳大廈一伙中層單位，成交呎價高達約2.16萬元，較一年半前同廈高一層的單位收購價，大幅高出43%。