買家鋤價20萬　形品．星寓極高層540萬蝕沽　業主3年帳輸一球

二手市場淡靜，有買家趁機鋤價入市。大角咀形品．星寓一伙極高層一房戶，最初以「蝕讓價」560萬元放盤，及後吸引上車客鋤價20萬元，終以540萬元沽出。原業主持貨約3年，轉手帳面蝕讓一球離場。

美聯物業分行區域經理劉志偉表示， 是次成交為形品．星寓極高層H室，實用面積328平方呎，屬一房間隔，望城市景。原業主因有意換樓買兩房自用，於是以560萬元叫價放盤，及後吸引上車客洽購，惟叫價高於原來預算，於是鋤價20萬元，終以540萬元承接單位，呎價約16,463元。

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為675萬元，而恒生估價則為669萬元。即最新成交價較估價高約兩成。

↓↓形品．星寓成交單位直擊↓↓

2020年2月買入價640萬

據知，原業主於2020年2月以約640萬元購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕讓100萬元，單位貶值15.6%。

較兩年前低兩層同類單位賣平三成

參考同類成交單位屬低兩層Ｈ室，於2021年11月以703萬元沽出，即相隔兩年單位貶值163萬元或三成。