啟德海灣首批208伙　折實均價1.98萬元　入場一房575萬起

由嘉華（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作發展的啟德海灣第1期今日（24日）公佈首張價單，涉及208伙，戶型涵蓋一房至三房，折實平均呎價為19,798元，折實入場一房售價575萬起。

另外，近年啟德跑道區曾以價單方式推兩新盤，分別為MIAMI QUAY I 及維港1號，各涉及130伙及212伙，折實均價分別為22,452元及22,977元。換言之，今次啟德海灣第1期折實均價較跑道區新樓低11.8%及13.8%。另外，是次項目折實均價亦為啟德地段約6年半來最低。對上為建灝於2017年5月推出的天寰，當時折實均價為17,888元。

首批208伙戶型涵蓋一房至三房間隔，實用面積307至771平方呎。當中一房佔53伙、兩房佔150伙、三房佔5伙。價單售價740.9萬至1,832萬元，價單呎價由元23,179至31,263元。以最高折扣20%及3%現金回贈計，折實售價由575.01萬至1,421.6萬元，折實呎價由17,987元至24,260元。

當中，最平一房戶為第2B座1樓F室，實用面積307平方呎，折實售價575.016萬元，呎價18,730元。至於最平呎價單位為2B座2樓H室，實用面積431平方呎，屬兩房開放式廚房間隔，折實售價775.224萬元，呎價17,987元。

不過值得留意的是，如撇除3%現金回贈，今批單位折實售價由592.72萬元至1,465.6萬元， 折實呎價由18,543元至25,010元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，項目是次不計成本推售，以量為先。首張價單價錢更「明益買家」，希望幫助市民置業。參考同區同類型樓盤，是次項目價格較個別單位折讓逾三成，甚至比同區二手價更低。

他又指價單將提供4種付款方式，分別為2種即供計劃，以及2種建築期計劃。明日將會優先開放示範單位予VIP客戶參觀，短期內會公佈銷售部署。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，樓市過去受息口影響，但市場已逐漸消化有關因素。相信之後陸續推出的新盤會帶動市場氣氛，預料本季樓價平穩，成交量按季增加。

翻查近年同樣於啟德跑道區推出的新樓盤，對上為MIAMI QUAY I，於2022年9月推出，涉及130伙，折實均價22,452元。首批入場單位為開放式，入場價為524.2萬元。另外維港1號於2021年6月推出，涉212伙，折實均價22,977元。首批入場單位為一房，入場價為656.3萬元。換言之，今次啟德海灣第1期折實均價較跑道區新樓平11.8%及13.8%。

至於啟德跑道區附近的Henley Park，涉及148伙，折實均價21,088元，首批入場單位為開放式，入場價為518.22萬元。

↓↓啟德海灣2B座18樓E室連裝修示位↓↓

項目共提供1,017伙單位，實用面積269至771平方呎，戶型涵蓋1房至3房。1房戶共388伙，實用面積288至315平方呎，2房共564伙，實用面積427至553平方呎，3房單位共57伙，實用面積586至771平方呎，還設8伙特色單位，實用面積269至771平方呎。