日資攻港｜MUJI、松本清進駐如心廣場　仲有夾公仔機始祖TAITO！

香港經濟復蘇比預期中緩慢，零售及工商市場持續疲弱，不過華懋集團資產管理租務部總監梁力宏表示，集團租務於淡靜市況下表現仍然不俗，包括住宅、零售、及工商物業。集團旗下荃灣如心廣場最新更有3間日資連鎖集團進駐，包括無印良品（MUJI），松本清及TAITO日本游戲機中心，預計於年尾開幕。

如心廣場3間日資連鎖進駐

華懋集團資產管理租務部總監梁力宏表示，為應對港人北上消費的挑戰，集團旗下商場及舖位積極洽詢新租戶以提升吸引力。現時如心廣場已成功迎來3位新租戶進駐，包括「無印良品」（MUJI）、「松本清」，而日本夾公仔機始祖「TAITO日本游戲機中心」，更為首次在港開設分店，3家日資租戶合共租用約3萬平方呎的舖位。

當中「MUJI」佔地最大，店舖面積約16,000平方呎，預計於年尾及明年初開幕，相信能夠吸引人群。梁力宏透露，現時如心廣場出租率超過80%，比去年上升2成，商場平均每月人流達450萬人次。至於集團旗下沙田好運中心亦即將完成翻新，正陸續進行交舖，當中租戶包括「TASTE」超級市場、「牛角」等連鎖集團，租務理想。

如心酒店中秋假期出租率超過9成

至於在剛過去的中秋國慶黃金周，如心廣場的人流保持理想，按月上升超過3成，更帶動了廣場上蓋的酒店業務。假期内如心酒店出租率超過9成，最高峰達至98%。集團最新亦與跨境巴士公司簽訂合作，於如心廣場設立過境巴士站，方便大灣區旅客前往。

中環街市生意額上升2成

另外，由華懋營運的中環街市，自活化以來已舉辦約1,600個活動，備受歡迎，過去兩年1吸引總人流超過 2,000萬人次。與3月及8月的數據相比，街市人流上升3成，生意額則上升2成，出租率接近100%。

3幢乙廈2億翻新後出租率超過9成

對於香港甲級寫字樓空置率持續上升，梁力宏指集團不只著重甲廈的投資，近月集團旗下有3幢乙級寫字樓完成翻新，分別是中環華懋荷李活中心、同區華懋廣場2期及銅鑼灣華懋禮頓廣場，翻新工程耗資超過2億元，現時3幢的寫字樓的出租率超過9成。呎租水平約30至40元，較翻新前上調了10%。

整體而言， 華懋非甲級寫字樓今年1月至9月簽訂了約80個新租約，吸納樓面逾20萬平方呎。其中尖東的商廈獲承租超過8萬平方呎。整體寫字樓出租率超過80%，新簽租約較之前租金有20%升幅。

「綠色租賃協議」攜租戶支持可持續發展

梁力宏補充，集團在穩步發展的同時亦關注環保議題，支持可持續發展，目標在 2030 年前達致將集團的碳排放量較 2020 基準每年減最少 51.8%。華懋在8月中正式實行綠色租賃協議（Green Tenancy），推動租戶實行減能減廢。協議主要在租約內，列明不同要求，租戶需參與並符合相關要求，例如裝修物料或使用的設備，需要符合環保或具備能源效益評級等。目前所有於8月簽訂新租約的租戶都加入了Green Tenancy的行列，反應理想，未來續租租戶亦會陸續簽訂新協議。

而且集團將於年底正式推出「綠色租商戶參與計劃，由獨立第三方為租戶進行節能評估，例如收集租戶的電費單，分析租戶用電情況。只要租戶全年計用電量較之前一年減少，便可以獲得管理費回贈，最高達50%。

另外，集團旗下19座物業亦擺放了膠樽回收機，所有顧客或者租戶可以透過投放膠樽獲得獎賞。他透露集團於ESG計劃已投放過百萬，將來會持續投放更多資源。