元朗Grand YOHO頂層複式天池屋4333萬沽 呎售2.4萬
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一手市場錄零星大額成交,據市場消息指,新地(0016)發展的元朗Grand YOHO 今日(16日)以4,333萬元沽一伙頂層複式「天池屋」,涉及為8座50樓F室,實用面積1,805平方呎,屬五房三套連儲物室間隔,天台附設私人泳池,成交價4,333萬元,呎價為24,006元。
據知,新買家為區內用家,認為Grand YOHO位置方便,設施配套完善,加上看好北部都會區前景,見元朗站頂特色戶供應罕有,故決定購入。
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一手市場錄零星大額成交,據市場消息指,新地(0016)發展的元朗Grand YOHO 今日(16日)以4,333萬元沽一伙頂層複式「天池屋」,涉及為8座50樓F室,實用面積1,805平方呎,屬五房三套連儲物室間隔,天台附設私人泳池,成交價4,333萬元,呎價為24,006元。
據知,新買家為區內用家,認為Grand YOHO位置方便,設施配套完善,加上看好北部都會區前景,見元朗站頂特色戶供應罕有,故決定購入。
二手市場疲弱,元朗Grand Yoho有三房戶以838萬元沽,呎價約13,259元。上手業主放盤10個月劈價120萬元,終持貨兩年轉手料實蝕約375萬元離場。有趣的是,連同今次成交計,該單位已經是6年內第兩次錄得蝕讓紀錄。
美聯物業助理區域經理馮根明表示,是次成交為元朗Grand Yoho第3座高層B室,實用面積632平方呎,屬三房間隔。原業主最初以958萬元叫價放盤,放盤約10個月累減120萬元至838萬元沽出,呎價約13,259元。
至於,新買家為區內首置客,睇樓兩次,鍾情單位景觀開揚、間格實用及開價合適,決定入市。
據知,原業主2022年以1,150萬買入單位,持貨至今2年,是次轉手蝕讓約312萬元,單位期內貶值逾27%。若計及買入時的稅款約逾43.1萬元,以及買賣兩次的佣金支出合共約19.88萬元。預計實蝕約375萬元。
值得留意的是,上述單位今次已經是第二次蝕賣,對上一個業主在2018年以1,250.8萬元一手買入,持貨4年以1,150萬元蝕沽,帳面損手8%離場。換言之,上述單位6年內已經兩度蝕讓離場,累積貶值約33%或412.8萬元。
連同上述成交,參考元朗Grand Yoho 2期 今年1月至今,至少錄23宗帳面蝕讓個案,帳面蝕幅由5%至44%。
當中最「慘烈」一宗二手成交為第5座高層E室,屬三房單位,實用面積899平方呎,於2019年以1,958.4萬元購入,今年7月以1,100萬元沽出,帳面輸858.4萬元,貶值43.8%。